Desarrollos / Emprendimientos

Acceso al módulo: disponible para clientes con suscripción Mapaprop Plus, Mapaprop Pro+ o Mapaprop Business.

El módulo de Desarrollos Inmobiliarios permite crear entidades del tipo emprendimiento o desarrollo inmobiliario. Estas entidades funcionan como "propiedades padre" de otros inmuebles, los cuales pueden incorporarse como "propiedades hijo" (unidades).

En Mapaprop, este sistema se denomina Desarrollo Inmobiliario. Cuando el sistema reconoce este tipo de propiedad, habilita las funciones específicas del módulo: bloque Edificio, panel de unidades vinculadas, estadísticas de comercialización y publicación en categorías especiales de portales.

Concepto general

Este módulo está pensado para proyectos inmobiliarios completos: edificios de apartamentos, complejos residenciales, condominios, urbanizaciones, complejos comerciales, lofts, cabañas en pozo, etc. Centraliza toda la información del proyecto y permite gestionar su ciclo de vida comercial desde una sola pantalla.

Diferencia con una propiedad común

Funcionalidades clave

• Carga centralizada del proyecto: dirección, render principal, plano, brochure, descripción comercial.
• Vinculación de unidades: cada departamento, lote o local del proyecto se carga como propiedad y se vincula al desarrollo.
• Estadísticas automáticas: el sistema recalcula los indicadores cada vez que se agrega o quita una unidad.
• Comunicación del progreso: estado por unidad (vendida, reservada, alquilada, suspendida).
• Comunicación de ventas y reservas: tasa de comercialización en tiempo real.
• Publicación automática en sitio web propio, MemudoYa.com y portales externos.
• Inbox unificado: todas las consultas que llegan por unidades del desarrollo se concentran en la ficha del padre.

Carga: agregar un Desarrollo

Para crear un nuevo emprendimiento:

1. Click en el botón + del panel lateral izquierdo, opción Desarrollo.
2. El formulario de alta se reconfigura automáticamente para modo desarrollo.
3. La ficha de alta presenta:
   • Operación bloqueada en Venta.
   • Tipo bloqueado en Desarrollo Inmobiliario.
   • Etiquetas con sufijo "desde" o "totales del desarrollo".
   • Bloque Edificio adicional (Total pisos / Viviendas por piso / Plantas por unidad).
   • Texto de placeholder distinto en el título y la descripción.
   • Aviso "Modo pruebas. Solo disponible para Mapaprop Plus".
4. Completar los campos obligatorios marcados con asterisco.
5. Click en Guardar y Continuar.
6. El flujo redirige a:
   • Pantalla de Mapa para confirmar la ubicación geográfica.
   • Pantalla de Imagen principal para subir el render.
   • Ficha completa del desarrollo, donde podés vincular las primeras unidades.

Campos mínimos obligatorios

• Código (único interno).
• Sucursal o agente.
• Título (mínimo 20 caracteres).
• Operación (forzada a Venta).
• Tipo (forzado a Desarrollo Inmobiliario).
• Calle y número.
• Código postal.
• País / Provincia / Departamento.
• Descripción (mínimo 20 caracteres).
• M² cubiertos totales del desarrollo.
• M² totales del desarrollo.
• Antigüedad (0 si está en pozo o a estrenar).
• Ambientes desde, Dormitorios desde, Baños desde.
• Moneda y precio "desde" (el más bajo del proyecto).

Campos opcionales destacados

• Bloque Edificio: total pisos, viviendas por piso, plantas por unidad.
• Garage: tipo de cochera y cantidad total del proyecto.
• URL de sitio web externo (si tenés una landing del proyecto en otra plataforma).

Edición

Para modificar un desarrollo existente:

1. Desde el listado de Propiedades, click en el ícono de edificio o entrar a la ficha y usar el botón Editar.
2. El formulario se reconfigura automáticamente para modo desarrollo.
3. Restricciones específicas en el formulario de edición:
   • Operación: deshabilitada y fija en Venta. No se puede cambiar.
   • Tipo de inmueble: deshabilitado y fijo en Desarrollo Inmobiliario. No se puede cambiar.
   • Bloque Edificio disponible para ajustar pisos, viviendas y plantas.
   • Etiquetas "desde" en medidas y cantidades.

Si necesitás cambiar el tipo de un desarrollo a otra cosa (o viceversa): la única forma es eliminar el desarrollo (las unidades se desvinculan automáticamente) y crear una propiedad nueva con el tipo correcto. Esta restricción protege la integridad de las unidades vinculadas.

Lo que NO se edita en el formulario

Para gestionar otros aspectos del desarrollo, volvé a la ficha y usá los paneles especializados:

Gestión de unidades

Las unidades son propiedades comunes que se vinculan al desarrollo padre. Las unidades se cargan primero como propiedades estándar y después se vinculan al desarrollo.

Restricciones importantes

• Una propiedad solo puede pertenecer a UN desarrollo a la vez. Si intentás vincular una propiedad que ya está en otro desarrollo, recibís el aviso "Esta propiedad ya pertenece a otro desarrollo. Removela del otro primero."
• El propio desarrollo no puede vincularse a sí mismo.
• Las unidades pueden estar publicadas o no — no es requisito que estén publicadas para vincularse.

Agregar una unidad al desarrollo

1. En la ficha del desarrollo, click en el botón verde "Agregar propiedades".
2. El listado de unidades se expande automáticamente.
3. La página hace scroll suave al panel de unidades.
4. Se abre un buscador con las propiedades de tu cuenta.
5. Buscar por código, dirección, zona o precio.
6. Click en una propiedad para vincularla.
7. La unidad aparece en el listado y los indicadores se recalculan automáticamente.

Desvincular una unidad

1. En la card de la unidad, click en "Remover del desarrollo".
2. Confirmar en el aviso.
3. La propiedad NO se elimina del sistema, solo se desvincula. Vuelve a estar disponible como propiedad standalone o para vincular a otro desarrollo.
4. El listado del desarrollo se refresca y los indicadores se recalculan.

Eliminación del desarrollo

Click en el botón rojo de la papelera del toolbar. Pide confirmación. Las unidades vinculadas NO se borran: se desvinculan automáticamente y vuelven a ser propiedades standalone. Las publicaciones activas del desarrollo en portales y sitio web se eliminan.

Vista de datos: estadísticas del desarrollo

El panel Estadísticas del desarrollo se calcula automáticamente cada vez que se vincula o desvincula una unidad. Es desplegable en la ficha del desarrollo.

Resumen de unidades

Seis indicadores siempre visibles, aunque sean cero:

• Total — cantidad de unidades vinculadas.
• Disponibles — sin operación cerrada.
• Vendidas.
• Reservadas — con seña activa.
• Alquiladas.
• Suspendidas.

Indicadores de comercialización

Dos indicadores estratégicos:

• Tasa de comercialización: porcentaje de unidades vendidas más reservadas sobre el total. Indicador clave de éxito del proyecto.
• Disponibilidad: porcentaje de unidades disponibles sobre el total. Stock libre.

M² cubiertos

Distribución del metraje en cuatro cards:

• Total / Disponibles / Vendidos / Reservados.

Rango de precios

Cuatro cards con la distribución:

• Máximo / Mínimo / Promedio / Promedio por m².

Distribuciones

Pills con contador para:

• Por ambientes (de 1 a 7 o más).
• Por dormitorios (de 1 a 7 o más).
• Por m² cubiertos (histograma).
• Por m² totales (histograma).

Las estadísticas usan los datos de cada unidad al momento de la vinculación. Si modificás los datos de una unidad (precio, m², ambientes), los indicadores del desarrollo se actualizan al recargar la ficha.

Comunicación y publicación

Los desarrollos publicados se comunican automáticamente a múltiples canales sin intervención adicional. El sistema potencia la difusión: las unidades se publican tanto dentro del desarrollo (agrupadas) como por su propia cuenta (individualmente).

Sitio Web propio del cliente

El sistema de sitios web de Mapaprop incluye soporte nativo para desarrollos.

• Sección dedicada: cada cliente con sitio web tiene una sección de "Desarrollos Inmobiliarios" accesible desde el menú principal.
• Auto-detección del sitio: los desarrollos publicados aparecen automáticamente en el sitio del cliente sin configuración manual.
• Página de inicio: si el cliente usa la plantilla "Sitio Web Express Básico", los desarrollos publicados aparecen automáticamente en la home.
• Ficha individual del desarrollo: cada emprendimiento tiene su propia URL navegable. El visitante puede ver renders, plano, ubicación y unidades disponibles.
• Categorización de imágenes: si el cliente subió imágenes etiquetadas (renders, planos, fotos de obra), el sitio las muestra en pestañas separadas.
• Listado de unidades: en la ficha pública, las unidades aparecen como cards filtrables por estado, ambientes, m² y precio.
• Formulario de contacto contextual: las consultas que llegan desde una unidad mencionan automáticamente la unidad consultada en el cuerpo del mensaje.

MemudoYa.com

Memudoya.com es el primer portal de difusión que soporta nativamente el modelo de desarrollos. La publicación es gratuita para todos los clientes con suscripción habilitada.

• Cualquier emprendimiento que agregues a Mapaprop se ve reflejado en los listados de resultados de Memudoya.
• Aparece directamente en la sección "Emprendimientos" del portal.
• El visitante puede ver información general del proyecto, unidades disponibles agrupadas por ambientes y datos de cada unidad.
• Las consultas que se envían desde Memudoya se asocian al desarrollo y mencionan la unidad específica consultada.

Portales externos

Los desarrollos se publican en categorías específicas de cada portal cuando el cliente activa la integración. Cada portal tiene su tratamiento dedicado:

• Zonaprop: categoría "Emprendimientos". Soporta avance de obra y renders / planos categorizados.
• MercadoLibre: categoría "Inmuebles - Emprendimientos". Permite publicación en lote del desarrollo y sus unidades.
• Otros portales en pipeline: Argenprop, InfoCasas, Properati e Inmoclick. Algunos ya soportan emprendimientos como categoría diferenciada.

Cuando un cliente compra una unidad desde un portal externo y se notifica el cierre de la operación, el sistema actualiza automáticamente el estado de la unidad en Mapaprop y se refleja en los indicadores del desarrollo.

Inbox unificado

Todos los mensajes y leads que se envían desde un desarrollo o cualquiera de sus unidades se concentran en la ficha del desarrollo padre, no aparecen aislados.

• En la bandeja de Inbox, los mensajes se asocian al desarrollo.
• En la ficha del desarrollo, hay un botón "Mensajes" que abre el listado completo de leads del proyecto.
• Cada lead lleva metadata de la unidad consultada (si la consulta vino desde una unidad específica).

Esto permite tener una vista 360 del proyecto sin perderse en mensajes dispersos por unidad.

Estado y publicación

Un desarrollo puede estar en uno de estos estados:

El estado se gestiona desde el modal "Cierre de Operación" en el toolbar de la ficha. No se gestiona desde el formulario de edición.

El estado individual de cada unidad (vendida, reservada, alquilada, suspendida) es independiente del estado del desarrollo padre. Una unidad vendida no afecta el estado del desarrollo, solo los indicadores.

Permisos y roles

Reportar mejoras o nuevas necesidades

Si considerás que el módulo necesita funciones adicionales (panel financiero, avance de obra con timeline, plan de pagos, reservas online, brochure PDF descargable, etc.), enviá tu sugerencia a feedback@mapaprop.com o usando el botón Opinar / Sugerir dentro de la app.

Secciones dependientes (ayudas relacionadas)

• Desarrollos / Emprendimientos (este documento) — concepto general.
• Nuevo desarrollo / emprendimiento — guía paso a paso del alta.
• Editar desarrollo / emprendimiento — guía de modificación.
• Administrar Desarrollo / Emprendimiento — gestión de unidades y estadísticas en la ficha.
• Propiedades — listado general donde aparecen también los desarrollos.
• Suscripción: Mapaprop Plus / Pro+ / Business.
• Sitio Web del cliente.
• MemudoYa.com.
• Inbox de Mensajes / Leads.
• Publicación en portales (Zonaprop, MercadoLibre, etc.).

Glosario

• Desarrollo / Emprendimiento: propiedad de tipo "Desarrollo Inmobiliario" que actúa como padre de N unidades.
• Unidad: propiedad común vinculada a un desarrollo (departamento, local, lote, etc.).
• Vincular unidad: asociar una propiedad existente al desarrollo.
• Desvincular unidad: remover la asociación sin borrar la propiedad.
• Tasa de comercialización: porcentaje de unidades vendidas más reservadas sobre el total. Indicador de éxito.
• Disponibilidad: porcentaje de unidades disponibles sobre el total. Stock libre.
• Bloque Edificio: tres campos opcionales del formulario de desarrollo (total pisos, viviendas por piso, plantas por unidad).
• m² disponibles: m² totales construidos menos m² vendidos menos m² reservados.

Secciones Dependientes

Nuevo desarrollo / emprendimiento

Editar desarrollo / emprendimiento

Administrar Desarrollo / Emprendimiento

Ayudas relacionadas

• Desarrollos / Emprendimientos
• Nuevo desarrollo / emprendimiento
• Editar desarrollo / emprendimiento
• Administrar Desarrollo / Emprendimiento
• Publicación en Sitio Web
• Publicación en MemudoYa.com