Reporte de Visitas
Pantalla central para entender el trafico que llega a tus avisos: por origen, por periodo, por sucursal y por propiedad. Te ayuda a saber que canales generan mas interes y que publicaciones rinden mejor que el resto.
Vista general
El reporte muestra todas las visitas a tus publicaciones en el periodo elegido, segmentadas por canal de origen (Portales Mapaprop, MercadoLibre, ZonaProp, tu sitio web, etc.). Las visitas de todas las fuentes se muestran unificadas — no necesitas filtrar por fuente. Responde tres preguntas clave:
- Que canales traen mas trafico? Para invertir en los que mas funcionan.
- Cuando llega ese trafico? Para anticipar picos y sincronizar el equipo.
- Que propiedades son las mas vistas? Para identificar las estrellas de la cartera.
Las visitas son siempre sobre tus propias propiedades. Aunque una visita se haya producido en el sitio web de un colega de la red MLS, si la propiedad consultada es tuya, esa visita cuenta para vos. Lo mismo a la inversa: si en tu sitio web alguien mira una propiedad de la red (de un colega), esa visita le cuenta a tu colega, no a vos. El origen (la URL del sitio web) te dice donde se vio tu propiedad, pero el reporte siempre suma las visitas de tu cartera, no del sitio.
Este reporte requiere suscripcion Mapaprop Pro+ o Business. Si tu plan actual no la incluye, vas a ver la pantalla en una vista preview y un cartel proponiendo actualizar el plan.
Selector de periodo
Arriba a la derecha hay cuatro botones que ajustan el rango temporal del reporte completo:
| Boton | Que muestra |
|---|---|
| 7d | Visitas de los ultimos 7 dias |
| 14d | Visitas de los ultimos 14 dias |
| 30d | Visitas de los ultimos 30 dias (default) |
| 90d | Visitas de los ultimos 90 dias |
Al cambiar el periodo, todos los componentes de la pantalla se actualizan automaticamente.
Modos de visualizacion (Yo vs Inmob / Mi Sucursal / Inmobiliaria)
Si tenes sucursal asignada, podes elegir desde que perspectiva ver los numeros. El selector aparece en cada componente y todos estan sincronizados — al cambiarlo en uno, los demas se actualizan.
| Modo | Que ves |
|---|---|
| Yo vs Inmob (default) | Comparativo. El numero grande arriba es el total de la inmobiliaria (foto completa) y debajo dos bullets explican el split: cuanto aporto tu sucursal vs el resto. Chart con dos lineas (tu sucursal vs resto). Tablas y top properties filtradas a tu sucursal. |
| Mi Sucursal | Solo tu sucursal. El numero grande es de tu sucursal. Una sola linea en el chart, tablas filtradas a propiedades de tu sucursal. |
| Inmobiliaria | Toda la inmobiliaria. Agregado completo sin distincion de sucursales. |
Si no tenes sucursal asignada (caso administrador general sin sucursal propia), el selector no aparece y siempre ves el modo Inmobiliaria.
El filtro por sucursal aplica a todas las fuentes de visitas: tu sitio web, Portales Mapaprop, MercadoLibre, ZonaProp, etc. Cada propiedad tiene una sucursal asignada y todas las visitas a esa propiedad cuentan para esa sucursal.
Resumen del periodo
El primer bloque muestra el total de visitas recibidas en el modo activo. Debajo aparecen bullets con el desglose: en modo "Yo vs Inmob" muestra cuanto aporto tu sucursal vs el resto de la inmobiliaria.
Evolucion diaria de visitas
Linea de tiempo que muestra el volumen de visitas dia por dia. Util para detectar picos (campanas de marketing, propiedad destacada que se viraliza), caidas (problemas de portal, feriados) y tendencia general (crece/decrece tu visibilidad).
En Mi Sucursal o Inmobiliaria vas a ver una linea por origen (Mercadolibre, Zonaprop, tu sitio web, etc.). En Yo vs Inmob vas a ver dos lineas consolidadas: tu sucursal (verde) y el resto (gris).
Distribucion por origen
Doble panel con:
Grafico de torta (donut)
Muestra visualmente la proporcion de visitas por canal. Cada porcion tiene un color asignado.
Tabla por origen
Lista detallada con:
- Origen: nombre del portal/canal.
- Categoria: badge con la familia (Website, Mapaprop Portal, MercadoLibre, Zonaprop, etc.).
- Cantidad: numero total en el periodo.
- %: porcentaje del total.
Clickeable. Al hacer click en un origen se abre un modal con el detalle dia por dia de ese canal especifico — util para ver si las visitas vienen concentradas en pocos dias o son constantes.
Categorias de origen
| Categoria | Que es |
|---|---|
| MI WEBSITE | Tu sitio propio hecho con Mapaprop. El origen muestra tu dominio (ej: www.miinmob.com.ar). |
| RED MLS | Sitio de un colega de la red MLS que mostro tu propiedad. El origen muestra el dominio del colega (ej: www.ortizhansen.com.ar). |
| Website | Sitio sin dueno resoluble (data legacy o customer borrado). Fallback generico. |
| Mapaprop Portal | Portales propios de Mapaprop (mapaprop.com, MemudoYa, PatagonProp, GoUp Realty, WeGoRent) |
| MercadoLibre | Avisos en Mercadolibre Inmuebles |
| Zonaprop | Avisos en ZonaProp |
| Partner | Partners externos (Martilleros Unidos, otros) |
| Otros | Origenes no clasificados |
Visitas cruzadas en la red MLS (badge "RED MLS")
Cuando estas conectado a una red MLS, tus propiedades aparecen tambien en los sitios web de los colegas miembros (y las propiedades de ellos aparecen en el tuyo). Esto genera dos tipos de visitas:
| Origen tipico | Badge | Significa |
|---|---|---|
www.misitio.com.ar | MI WEBSITE | Visitante entro a tu sitio y miro tu propiedad. |
www.colega.com.ar | RED MLS | Visitante entro al sitio de un colega de la red y miro tu propiedad (porque el colega muestra la red MLS en su sitio). |
Las visitas RED MLS son visitas reales sobre tus propiedades que ocurrieron en sitios de colegas. Suman al total de interes que tu cartera genera, y el colega es un canal mas que te trae trafico. Es similar a tener tu propiedad en MercadoLibre o ZonaProp — solo que el "portal" en este caso es el sitio del colega.
Si una proporcion alta de tus visitas viene como RED MLS, significa que la red MLS te esta funcionando bien como canal de distribucion. Conviene mantener buena relacion con los colegas y publicar fotos/descripciones que rindan en sus sitios tambien.
Si el dominio del sitio (tuyo o de un colega) no aparece y ves solo "Website" sin badge claro, es porque el customer dueno del sitio fue borrado del sistema o no tiene dominio propio configurado en website_domain. El conteo de visitas igual es correcto.
Propiedades mas visitadas (Top 10)
Ranking de las 10 propiedades que mas trafico recibieron en el periodo. Cada fila muestra direccion, codigo (como badge) y cantidad de visitas.
Click en una propiedad abre un modal con el desglose por origen para esa propiedad especifica. Desde ahi podes ir a la ficha de la propiedad o imprimir un reporte A4 con los datos para presentar al cliente.
Modal: detalle por origen
Al clickear un origen en la tabla, se abre un modal con:
- Linea de tiempo: chart de la evolucion diaria de visitas para ese origen.
- Tabla: dia + cantidad de visitas.
Las visitas son anonimas, por lo que NO hay informacion de quien visito ni que propiedad vio.
Modal: detalle por propiedad
Al clickear una propiedad del top 10, se abre un modal con:
- Total de visitas sobre esa property en el periodo.
- Evolucion diaria (chart de lineas): una linea por origen mostrando cuando llegaron las visitas dia a dia.
- Donut por origen: que canales le trajeron mas visitas.
- Tabla por origen con cantidad y %.
- Botones:
- Ver propiedad → ir a la ficha de la propiedad.
- Imprimir → reporte A4 "Reporte de Visitas" (gratis).
- Imprimir Reporte para Cliente → reporte A4 completo para enviar al propietario, incluye visitas + consultas + historial de precios + identidad de la inmobiliaria (requiere Pro+).
Imprimir el reporte
Desde el modal de detalle de una propiedad podes generar tres formatos imprimibles:
| Formato | Contenido | Plan minimo |
|---|---|---|
| Reporte de Visitas (A4 Vertical) | Solo visitas: total + donut + tabla por origen + evolucion diaria. | Gratis |
| Reporte: Visitas y Consultas (A4 Vertical) | Visitas Y consultas en una sola hoja: dos donuts, dos tablas top 5, dos lineas de evolucion diaria. | Gratis |
| Reporte completo para cliente (A4 Vertical) | Reporte profesional para entregar al propietario: foto + ficha de la propiedad, visitas + consultas en el periodo, historico de precios con estado, datos de contacto del asesor y la oficina, QR. | Pro+ |
Los dos primeros formatos son gratis para todos los planes. El "Reporte completo para cliente" requiere suscripcion Mapaprop Pro+ o Business.
Limitaciones y casos especiales
- Plan minimo: la pantalla completa requiere Mapaprop Pro+ o Business.
- Visitas son anonimas: no hay identificacion del visitante (esto NO es un CRM de visitas).
- Datos en tiempo real: las visitas se ven reflejadas a los pocos minutos, pero el conteo total puede tardar hasta 1 hora en consolidarse.
- Filtro por sucursal: aplica a todas las fuentes (websites, Portales Mapaprop, MercadoLibre, ZonaProp). Si una propiedad cambia de sucursal, las visitas viejas siguen contando para la sucursal nueva (lo importante es la sucursal actual de la propiedad).
Informacion adicional
Funciones Premium: Este reporte requiere suscripcion activa Mapaprop Pro+ o Business. Administrar mi plan
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