Descripción General

El sistema Mapa de Precios actualmente solo recopila información de los clientes de Mapaprop. Si Ud busca en su zona, es probable que pueda observar precios de sus propias publicaciones anteriores y actuales. Mientras Ud publica en Mapaprop, alimenta y mejora el sistema. Eventualmente incorporaremos otras fuentes de datos externas para perfeccionar la herramienta

Mapaprop recopila datos de valores históricos de las propiedades publicadas en el sistema desde diciembre del año 2014. Estos datos son capturados durante diversas acciones del sistema de todos los clientes de Mapaprop, referidas a la Publicación, al cambio de Precios y al realizar un cambio en el Estado de la operacion.

Los datos consolidados sirven para conformar un sistema de información y búsqueda con fines estadísticos de precios históricos por zona, tipo de propiedad, operación, Estado de la operacion, y muchas otras variables, que es un servicio exclusivo de Mapaprop Plus y planes superiores (Pro+ y Business).

El resultado de dicha búsqueda es la entrega de información concreta y dura, con la cual se realizan ciertos cálculos predefinidos para entregar 3 datos concretos sobre su búsqueda:

• Promedio general de Precio
• Promedio de Precio por m2 cubierto
• Promedio de Precio por m2 total

Utilizando más filtros obtendrá datos más precisos.

La informacion del este sistema se recopila…

• Al Publicar una propiedad
• Al editar los Precios de una propiedad
• Al establecer o editar el Estado de la operacion de una propiedad a:
  • Vendido
  • Alquilado
  • Reservado
  • Suspendido
  • Disponible

Que información guardamos?

La información guardada durante esas acciones apunta a guardar datos que le permitirán luego realizar calculos importantes para su profesión, evitando los datos sensibles que lo relacionan a su cuenta o a su cliente.

• Detalle de campos
  • Fecha de creacion del registro
  • Tipo de operacion
  • Tipo de propiedad
  • Estado del inmueble
  • Estado de la operacion
    • Vendido
    • Alquilado
    • Reservado
    • Suspendido
    • Disponible
  • Ubicación en Mapa
    • Ubicación: Latitud
    • Ubicación: Longitud
    • Ubicación: Codigo Postal
    • Ubicación: Pais
    • Ubicación: Estado
    • Ubicación: Municipio
    • Ubicación: Localidad / Barrio
  • Superficiel total
  • Superficie Cubierta
  • Dormitorios
  • Ambientes
  • Baños
  • Garages
  • Antiguedad
  • Amoblado si/no
  • Ocupacion (Personas)
  • Moneda
  • Precios
  • Calculo Precio x m2 cubierto (Precio Total / m2 cubiertos)
  • Calculo Precio x m2 total (Precio Total / m2 totales)
  • Origen del Comprador

Cómo leer los resultados

Antes de mirar los números conviene entender qué pregunta le estás haciendo al mapa: la misma búsqueda puede devolver cientos de registros o apenas unos pocos según cómo esté configurado un solo control.

El mapa responde dos preguntas distintas

El control Vendidas (y su par Alquiladas, en Más filtros) no agrega resultados a los que ya ves: cambia la pregunta.

Las dos informaciones sirven, pero para cosas distintas: el precio de oferta dice cómo está posicionado el mercado hoy, y el de cierre dice a cuánto se cerró de verdad.

Por qué sus operaciones cerradas no coinciden con los registros del mapa

Es la consulta más frecuente: "cerré una cantidad de operaciones y el mapa me muestra bastantes menos". Hay cuatro motivos, y ninguno es una falla.

1. El mapa cuenta registros de precio, no operaciones. Una misma propiedad puede haber tenido varios cambios de precio en el período, y cada uno es un registro.

2. El filtro de Operación mira cómo está publicada la propiedad, no qué tipo de operación cerró. Si vendió una propiedad que estaba publicada en alquiler, con el filtro en Venta no va a aparecer.

3. Una operación sin propiedad cargada no deja rastro en el mapa. Si registró la operación de una propiedad que no está en Mapaprop —la propiedad de un tercero, por ejemplo— no hay ningún precio que mostrar: el mapa se arma con las propiedades del sistema.

4. Las operaciones con dos puntas se registran dos veces, pero la propiedad es una sola. En un co-brokering o en una doble punta quedan dos registros de operación, uno por cada punta, y la propiedad detrás es la misma. El mapa la cuenta una vez, como corresponde: contarla dos veces inflaría el dato.

Si lo que busca son referencias para tasar

Tres cosas amplían mucho lo que ve:

• No active Vendidas: con precios de oferta el universo es varias veces más grande.
• Revise De mi inmobiliaria: por defecto el mapa muestra todo el mercado de Mapaprop, no solo sus propiedades. Si activó esa opción, está acotando la búsqueda a su propia cuenta.
• Revise la ventana de fechas y la moneda: la búsqueda arranca con el último año y en USD, y la moneda no convierte — solo trae registros en esa moneda.

Buscar Precios

La busqueda de precios contiene multiples opciones de parametros que le permitiran lograr obtener informacion muy concreta y exacta.

• Detalle de los parametros de busqueda
  • Pais (zona0)
  • Provincia / Estado (zona1)
  • Departamento / Partido / Municipio (zona2)
  • Localidad / Ciudad / Barrio (zona3)
  • Código Postal
  • Calle
  • Operación
  • Estado de la operación — en Más filtros son dos opciones independientes que se activan por separado:
    • Vendidas (acota la búsqueda a las propiedades vendidas)
    • Alquiladas (acota la búsqueda a las propiedades alquiladas)
  • Tipo de Propiedad
  • Moneda (por defecto USD) — solo retorna registros en esa moneda; no hay conversión automática
  • Datos desde
  • Datos hasta
  • Sup Total m2, desde / hasta
  • Sup Cubierta m2, desde / hasta
  • Años Antigüedad, desde / hasta
  • Cantidad de Dormitorios
  • Cantidad de Ambientes
  • Cantidad de Baños
  • Cantidad de cocheras
  • Amueblado (si/no)
  • Estado del inmueble (a estrenar, refaccionado, etc.)
  • Origen del comprador (de dónde vino el comprador o inquilino de la operación)
  • De mi inmobiliaria (acota la búsqueda a las propiedades de tu propia cuenta)

Al concretar la búsqueda, verá los resultados.

Puede optar por ver el mapa de resultados presionando el boton Mapa

Puede tambien ver la tabla de datos para esta búsqueda, que señala el precio mas alto y mas bajo. La tabla muestra una fila por propiedad —el registro más reciente de cada una— y la columna Tot. Reg. indica cuántos registros históricos tiene esa propiedad. El orden es del más nuevo al más viejo. Para ver todos los cambios de precio de una propiedad, abrí su detalle con el botón Ver.

Al hacer click en el marcador de Mapa, se despliega el mapa, mostrando la propiedad.

Puede ampliar el mapa para navegar libremente y acceder a las propiedades

Al hacer click en un precio de referencia, se despliega informacion y desde allí puede presionar VER DATOS para acceder a la información de la propiedad

Esta vista tiene controles para ver mapa o calle. Puede ademas ver cierta información relevante detallada de la propiedad

El historial de precios de esa propiedad se despliega solo al abrir el detalle: ya no hay que apretar ningún botón. En esa vista, el orden es mas viejo arriba mas nuevo abajo.

Cuando una búsqueda te devuelve resultados, el botón Informe para cliente arma una hoja A4 lista para imprimir o guardar como PDF. Está pensada para entregársela a un propietario: le muestra a cuánto se opera en su zona, sin que tenga que entender la pantalla.

La hoja lleva:

1. Tus datos de contacto y el logo de tu inmobiliaria, arriba.
2. La búsqueda escrita en lenguaje común, con las fechas exactas del período.
3. El precio mediano por m² cubierto como dato principal, con el rango habitual de la zona.
4. Un mapa con un punto por propiedad.
5. La evolución del precio mes a mes.
6. Una lista de ejemplos reales de la búsqueda.

Qué NO lleva la hoja: la numeración de las direcciones. Los ejemplos indican sólo la calle, porque el informe sale de tu cuenta y queda en manos de un tercero.

Aclaraciones

• El sistema solo permite buscar en su país, y en las monedas que su país utiliza.
• Mientras más publica en Mapaprop Ud continúa alimentando con datos y mejorando las estadísticas del sistema
• La búsqueda arranca sola al entrar a la pantalla. Si ya hiciste una búsqueda antes, se restaura con sus filtros y resultados. Si es la primera vez, el sistema toma las zonas donde reside tu inmobiliaria y busca con ellas. En cualquier caso podés cambiar la zona y volver a buscar en otra zona de tu mismo país.
• Resultados alternativos:
  • Cuando Ud selecciona Zona 3 (Barrio / Localidad) y no se obtienen resultados, inmediatamente se muestran resultados para Zona 2 (Departamento / Partido)
• El rango de fechas arranca siempre poblado con el último año. Si querés mirar más atrás (o un período más corto), cambiá las fechas Desde y Hasta en Más filtros.
• "De mi inmobiliaria" acota a tu CUENTA, no a tu usuario. Si sos un asesor, vas a ver las propiedades de toda la inmobiliaria, no solo las tuyas. Por eso el filtro se llama así.
• El uso de una u otra moneda disponible solo traerá resultados de esa moneda, no existen conversiones.
• Los m2 cubiertos y totales se guardan en forma obligatoria solo desde fines del año 2022. Por lo tanto muchos datos guardados no cuentan con esa información

Se pueden encontrar extensiones de este sistema en

• Ficha de Propiedad
  • Historial de Precios
• Nueva propiedad
  • Cotizar Propiedad
• Buscar (proximamente)
• Buscar en Redes (proximamente)

Novedades 2026-05-14

Tres vistas para tus resultados

La nueva interfaz organiza la búsqueda en tres vistas que cambiás con el toggle del header:

• Tabla — una fila por propiedad (su registro más reciente) con todas las columnas: fecha, Tot. Reg. (cuántos registros históricos tiene esa propiedad), código postal, precio, tipo, operación, estado, superficies, antigüedad, dormitorios, ambientes, baños, garages y ocupantes. Permite reportar datos sospechosos y abrir el detalle de cada propiedad, donde sí ves su historial completo.
• Análisis — tres tarjetas con promedio, mínimo y máximo de:
  • Precio por Operación
  • Precio por m² de Superficie Total
  • Precio por m² de Superficie Cubierta
  
  Cada tarjeta prefija la moneda seleccionada (ej: USD 47.101,27) y muestra cuántos registros tienen dato válido sobre el total analizado.
  A diferencia de la tabla, el análisis considera todos los cambios de precio de cada propiedad, no solo el más reciente.
• Mapa — visualización geográfica con un marcador por propiedad. Cada marcador muestra el precio formateado (USD 350k, ARS 1,2M) con borde de color según operación. Al clickearlo abre directamente el modal de detalle de la propiedad.

Detalle de propiedad

Al clickear el botón "Ver" en la tabla o un marcador en el mapa, se abre un modal con:

• Columna izquierda: alternancia entre vista Mapa, Street View y Fotos (esta última solo si la propiedad es de tu inmobiliaria) + tabla con todos los datos disponibles de la propiedad (código, tipo, operación, precio, estado, antigüedad, dirección, zona, código postal, ambientes, dormitorios, ocupación, amueblado, baños, garages, superficies y coordenadas).
• Columna derecha: el gráfico de evolución de precios + la tabla con todos los cambios históricos, ya desplegados al abrir. El precio máximo histórico aparece marcado en verde y el mínimo en rosa. Si la carga falla, aparece un aviso con un botón Reintentar.

Persistencia de tu última búsqueda

A partir de esta versión, la última búsqueda que hagas se guarda automáticamente en tu navegador.

• Cuando volvés al Mapa de Precios (incluso después de cerrar sesión y volver a entrar), los filtros y los resultados de tu última búsqueda se restauran automáticamente.
• Si querés empezar de cero, usá "Limpiar" o "Reiniciar", en la barra gris que está debajo del formulario. Los dos devuelven la búsqueda a su estado inicial y borran lo guardado.
• La persistencia vive solo en tu navegador. Si entrás desde otra computadora o navegador, no se sincroniza.

Chips de filtros activos

Debajo del formulario aparece un bloque gris con chips que muestran cada filtro activo de tu búsqueda actual (operación, tipo, moneda, zonas, fechas, superficies, antigüedad, dormitorios, ambientes, baños, garages, ocupación, amueblado, estado del inmueble, origen del comprador, de mi inmobiliaria, vendidas/alquiladas). Cada chip:

• Es removible clickeando la × que tiene al costado. Al quitarlo, el filtro se borra del formulario y podés volver a buscar sin ese criterio.
• Te permite ver de un vistazo qué tan acotada está tu búsqueda actual sin tener que abrir el formulario.

A la derecha del bloque están los botones "Limpiar" y "Reiniciar": los dos devuelven el formulario a su estado inicial completo y borran la búsqueda guardada. Para quitar un filtro suelto y conservar el resto, usá la × del chip.

Cada fila de la tabla tiene un botón "Reportar" (con ícono de bandera). Al clickearlo se abre un diálogo de confirmación con un campo opcional de motivo (hasta 500 caracteres) donde podés explicar por qué considerás que el dato es sospechoso (ejemplo: "precio muy bajo para la zona", "código de propiedad inexistente", etc.). Aunque el motivo es opcional, agregarlo ayuda al equipo de soporte a evaluar más rápido el caso.

Si confirmás, se registra la denuncia y el equipo de soporte la revisa para decidir si el dato se mantiene o se elimina de la base compartida.

Bloqueo para usuarios Free

Los usuarios con plan Mapaprop Free ya no pueden ejecutar búsquedas en el Mapa de Precios (anteriormente disponible mediante créditos diarios). Al intentar buscar, se abre un modal explicando los beneficios de actualizar a Mapaprop Plus y un acceso directo a la pantalla de planes.

Novedades 2026-06-10

Reportar desde el detalle de propiedad

El botón "Reportar" ahora también está disponible dentro del modal de detalle de propiedad, en la columna del historial. Es especialmente útil cuando navegás los resultados por la vista Mapa: al detectar un dato erróneo en el detalle, podés denunciarlo en el momento sin volver a la vista de tabla. El flujo es el mismo que el de la tabla (confirmación + motivo opcional).

Filtros avanzados corregidos

Liberamos una actualización que corrige la aplicación de los filtros avanzados de la búsqueda. Si en versiones anteriores notaste que filtros como superficie total/cubierta, antigüedad, dormitorios, ambientes, baños, cocheras, ocupación, amueblado, código postal o calle no acotaban los resultados, ahora funcionan correctamente. Además, la búsqueda dejó de barrer todo el histórico cuando no indicás fechas: hoy el rango arranca poblado con el último año (ver la sección Aclaraciones).

Borrar registros de tus propias propiedades

Si el dato erróneo pertenece a una propiedad de tu propia cuenta, podés borrarlo directamente desde el Historial de Precios de la ficha de la propiedad, sin pasar por una denuncia. Ver las condiciones y restricciones en ese artículo.