Empreendimentos Imobiliários

Acesso ao módulo: disponível para clientes com assinatura Mapaprop Plus, Mapaprop Pro+ ou Mapaprop Business.

O módulo de Empreendimentos Imobiliários permite criar entidades do tipo empreendimento ou desenvolvimento imobiliário. Essas entidades funcionam como "imóveis pai" de outros imóveis, que podem ser incorporados como "imóveis filho" (unidades).

Na Mapaprop, esse sistema é chamado de Empreendimento Imobiliário. Quando o sistema reconhece esse tipo de imóvel, ele habilita as funções específicas do módulo: bloco Edifício, painel de unidades vinculadas, estatísticas de comercialização e publicação em categorias especiais de portais.

Conceito geral

Este módulo foi pensado para projetos imobiliários completos: edifícios de apartamentos, complexos residenciais, condomínios, loteamentos, complexos comerciais, lofts, cabanas na planta, etc. Centraliza todas as informações do projeto e permite gerenciar seu ciclo de vida comercial em uma única tela.

Diferença em relação a um imóvel comum

Funcionalidades principais

• Cadastro centralizado do projeto: endereço, render principal, planta, brochura, descrição comercial.
• Vinculação de unidades: cada apartamento, lote ou unidade do projeto é cadastrado como imóvel e vinculado ao empreendimento.
• Estatísticas automáticas: o sistema recalcula os indicadores toda vez que uma unidade é adicionada ou removida.
• Comunicação do progresso: status por unidade (vendida, reservada, alugada, suspensa).
• Comunicação de vendas e reservas: taxa de comercialização em tempo real.
• Publicação automática no site próprio, na MemudoYa.com e em portais externos.
• Inbox unificado: todas as consultas recebidas por unidades do empreendimento são reunidas na ficha do pai.

Cadastro: adicionar um Empreendimento

Para criar um novo empreendimento:

1. Clique no botão + do painel lateral esquerdo, opção Empreendimento.
2. O formulário de cadastro é reconfigurado automaticamente para o modo empreendimento.
3. A ficha de cadastro apresenta:
   • Operação bloqueada em Venda.
   • Tipo bloqueado em Empreendimento Imobiliário.
   • Rótulos com sufixo "a partir de" ou "totais do empreendimento".
   • Bloco Edifício adicional (Total de andares / Unidades por andar / Plantas por unidade).
   • Texto de placeholder diferente no título e na descrição.
   • Aviso "Modo de testes. Disponível apenas para Mapaprop Plus".
4. Preencha os campos obrigatórios marcados com asterisco.
5. Clique em Salvar e Continuar.
6. O fluxo redireciona para:
   • Tela de Mapa para confirmar a localização geográfica.
   • Tela de Imagem principal para enviar o render.
   • Ficha completa do empreendimento, onde você pode vincular as primeiras unidades.

Campos mínimos obrigatórios

• Código (identificador interno único).
• Filial ou corretor.
• Título (mínimo de 20 caracteres).
• Operação (fixada em Venda).
• Tipo (fixado em Empreendimento Imobiliário).
• Rua e número.
• CEP.
• País / Estado / Município.
• Descrição (mínimo de 20 caracteres).
• M² cobertos totais do empreendimento.
• M² totais do empreendimento.
• Idade (0 se estiver na planta ou for novo).
• Ambientes a partir de, Dormitórios a partir de, Banheiros a partir de.
• Moeda e preço "a partir de" (o mais baixo do projeto).

Campos opcionais em destaque

• Bloco Edifício: total de andares, unidades por andar, plantas por unidade.
• Garagem: tipo de vaga e quantidade total no projeto.
• URL de site externo (se você tiver uma landing page do projeto em outra plataforma).

Edição

Para modificar um empreendimento existente:

1. Na listagem de Imóveis, clique no ícone de edifício ou entre na ficha e use o botão Editar.
2. O formulário é reconfigurado automaticamente para o modo empreendimento.
3. Restrições específicas no formulário de edição:
   • Operação: desabilitada e fixa em Venda. Não pode ser alterada.
   • Tipo de imóvel: desabilitado e fixo em Empreendimento Imobiliário. Não pode ser alterado.
   • Bloco Edifício disponível para ajustar andares, unidades e plantas.
   • Rótulos "a partir de" em medidas e quantidades.

Se precisar mudar o tipo de um empreendimento para outra coisa (ou vice-versa): a única forma é excluir o empreendimento (as unidades são desvinculadas automaticamente) e criar um novo imóvel com o tipo correto. Essa restrição protege a integridade das unidades vinculadas.

O que NÃO é editado no formulário

Para gerenciar outros aspectos do empreendimento, volte à ficha e use os painéis especializados:

Gestão de unidades

As unidades são imóveis comuns vinculados ao empreendimento pai. As unidades são cadastradas primeiro como imóveis padrão e depois vinculadas ao empreendimento.

Restrições importantes

• Um imóvel só pode pertencer a UM empreendimento por vez. Se você tentar vincular um imóvel que já está em outro empreendimento, receberá o aviso "Este imóvel já pertence a outro empreendimento. Remova-o do outro primeiro."
• O próprio empreendimento não pode se vincular a si mesmo.
• As unidades podem estar publicadas ou não — não é obrigatório que estejam publicadas para serem vinculadas.

Adicionar uma unidade ao empreendimento

1. Na ficha do empreendimento, clique no botão verde "Adicionar imóveis".
2. A listagem de unidades se expande automaticamente.
3. A página faz um scroll suave até o painel de unidades.
4. Abre-se um buscador com os imóveis da sua conta.
5. Busque por código, endereço, região ou preço.
6. Clique em um imóvel para vinculá-lo.
7. A unidade aparece na listagem e os indicadores são recalculados automaticamente.

Desvincular uma unidade

1. No card da unidade, clique em "Remover do empreendimento".
2. Confirme no aviso.
3. O imóvel NÃO é excluído do sistema, apenas desvinculado. Ele volta a estar disponível como imóvel independente ou para vincular a outro empreendimento.
4. A listagem do empreendimento é atualizada e os indicadores são recalculados.

Exclusão do empreendimento

Clique no botão vermelho da lixeira na barra de ferramentas. É solicitada confirmação. As unidades vinculadas NÃO são excluídas: elas são desvinculadas automaticamente e voltam a ser imóveis independentes. As publicações ativas do empreendimento em portais e no site são removidas.

Visualização de dados: estatísticas do empreendimento

O painel Estatísticas do empreendimento é calculado automaticamente toda vez que uma unidade é vinculada ou desvinculada. É expansível na ficha do empreendimento.

Resumo de unidades

Seis indicadores sempre visíveis, mesmo que sejam zero:

• Total — quantidade de unidades vinculadas.
• Disponíveis — sem operação fechada.
• Vendidas.
• Reservadas — com sinal ativo.
• Alugadas.
• Suspensas.

Indicadores de comercialização

Dois indicadores estratégicos:

• Taxa de comercialização: percentual de unidades vendidas mais reservadas sobre o total. Indicador-chave de sucesso do projeto.
• Disponibilidade: percentual de unidades disponíveis sobre o total. Estoque livre.

M² cobertos

Distribuição da metragem em quatro cards:

• Total / Disponíveis / Vendidos / Reservados.

Faixa de preços

Quatro cards com a distribuição:

• Máximo / Mínimo / Médio / Médio por m².

Distribuições

Pills com contador para:

• Por ambientes (de 1 a 7 ou mais).
• Por dormitórios (de 1 a 7 ou mais).
• Por m² cobertos (histograma).
• Por m² totais (histograma).

As estatísticas usam os dados de cada unidade no momento da vinculação. Se você modificar os dados de uma unidade (preço, m², ambientes), os indicadores do empreendimento são atualizados ao recarregar a ficha.

Comunicação e publicação

Os empreendimentos publicados são comunicados automaticamente a múltiplos canais sem necessidade de ação adicional. O sistema potencializa a divulgação: as unidades são publicadas tanto dentro do empreendimento (agrupadas) quanto por conta própria (individualmente).

Site próprio do cliente

O sistema de sites da Mapaprop inclui suporte nativo para empreendimentos.

• Seção dedicada: todo cliente com site tem uma seção de "Empreendimentos Imobiliários" acessível pelo menu principal.
• Detecção automática do site: os empreendimentos publicados aparecem automaticamente no site do cliente sem configuração manual.
• Página inicial: se o cliente usa o modelo "Site Express Básico", os empreendimentos publicados aparecem automaticamente na home.
• Ficha individual do empreendimento: cada projeto tem sua própria URL navegável. O visitante pode ver renders, planta, localização e unidades disponíveis.
• Categorização de imagens: se o cliente enviou imagens etiquetadas (renders, plantas, fotos da obra), o site as exibe em abas separadas.
• Listagem de unidades: na ficha pública, as unidades aparecem como cards filtráveis por status, ambientes, m² e preço.
• Formulário de contato contextual: as consultas vindas de uma unidade mencionam automaticamente a unidade consultada no corpo da mensagem.

MemudoYa.com

A Memudoya.com é o primeiro portal de divulgação com suporte nativo ao modelo de empreendimentos. A publicação é gratuita para todos os clientes com assinatura habilitada.

• Qualquer empreendimento que você adicionar à Mapaprop é refletido nas listagens de resultados da Memudoya.
• Aparece diretamente na seção "Empreendimentos" do portal.
• O visitante pode ver informações gerais do projeto, unidades disponíveis agrupadas por ambientes e dados de cada unidade.
• As consultas enviadas pela Memudoya são associadas ao empreendimento e mencionam a unidade específica consultada.

Portais externos

Os empreendimentos são publicados em categorias específicas de cada portal quando o cliente ativa a integração. Cada portal tem seu tratamento dedicado:

• Zonaprop: categoria "Empreendimentos". Suporta avanço de obra e renders / plantas categorizados.
• MercadoLibre: categoria "Imóveis - Empreendimentos". Permite publicação em lote do empreendimento e suas unidades.
• Outros portais no pipeline: Argenprop, InfoCasas, Properati e Inmoclick. Alguns já suportam empreendimentos como categoria diferenciada.

Quando um cliente compra uma unidade em um portal externo e o fechamento da operação é notificado, o sistema atualiza automaticamente o status da unidade na Mapaprop e isso se reflete nos indicadores do empreendimento.

Inbox unificado

Todas as mensagens e leads enviados a partir de um empreendimento ou de qualquer uma de suas unidades são reunidos na ficha do empreendimento pai, não aparecem isolados.

• Na caixa de Inbox, as mensagens são associadas ao empreendimento.
• Na ficha do empreendimento, há um botão "Mensagens" que abre a listagem completa de leads do projeto.
• Cada lead carrega metadados da unidade consultada (se a consulta veio de uma unidade específica).

Isso permite ter uma visão 360 do projeto sem se perder em mensagens dispersas por unidade.

Status e publicação

Um empreendimento pode estar em um destes status:

O status é gerenciado a partir do modal "Fechamento de Operação" na barra de ferramentas da ficha. Não é gerenciado pelo formulário de edição.

O status individual de cada unidade (vendida, reservada, alugada, suspensa) é independente do status do empreendimento pai. Uma unidade vendida não afeta o status do empreendimento, apenas os indicadores.

Permissões e funções

Relatar melhorias ou novas necessidades

Se você considera que o módulo precisa de funções adicionais (painel financeiro, avanço de obra com timeline, plano de pagamento, reservas online, brochura em PDF para download, etc.), envie sua sugestão para feedback@mapaprop.com ou use o botão Opinar / Sugerir dentro do aplicativo.

Seções relacionadas (ajudas relacionadas)

• Empreendimentos Imobiliários (este documento) — conceito geral.
• Novo empreendimento — guia passo a passo do cadastro.
• Editar empreendimento — guia de modificação.
• Administrar Empreendimento — gestão de unidades e estatísticas na ficha.
• Imóveis — listagem geral onde os empreendimentos também aparecem.
• Assinatura: Mapaprop Plus / Pro+ / Business.
• Site do cliente.
• MemudoYa.com.
• Inbox de Mensagens / Leads.
• Publicação em portais (Zonaprop, MercadoLibre, etc.).

Glossário

• Empreendimento: imóvel do tipo "Empreendimento Imobiliário" que atua como pai de N unidades.
• Unidade: imóvel comum vinculado a um empreendimento (apartamento, unidade, lote, etc.).
• Vincular unidade: associar um imóvel existente ao empreendimento.
• Desvincular unidade: remover a associação sem excluir o imóvel.
• Taxa de comercialização: percentual de unidades vendidas mais reservadas sobre o total. Indicador de sucesso.
• Disponibilidade: percentual de unidades disponíveis sobre o total. Estoque livre.
• Bloco Edifício: três campos opcionais do formulário de empreendimento (total de andares, unidades por andar, plantas por unidade).
• m² disponíveis: m² totais construídos menos m² vendidos menos m² reservados.

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• Publicação no Site
• Publicação na MemudoYa.com