Imóveis

Visão geral

A listagem de Imóveis é o centro de gestão do inventário imobiliário. A partir daqui você pode:

Ver todos os imóveis da sua conta (Meus Imóveis) ou os da rede (Redes).
Buscar e filtrar por código, tipo, operação, localização, preço, cômodos, quartos, banheiros e mais.
Alternar entre visualização em grade, lista, tabela e mapa.
Acessar a ficha de cada imóvel com um clique.
Criar, publicar, compartilhar, imprimir e gerar QR de cada imóvel.

Modo Meus Imóveis vs Redes

Na parte superior direita há um toggle switch com dois modos:

Modo	O que mostra
Meus Imóveis	Imóveis cadastrados na sua conta (inclui filiais/corretores)
Redes	Imóveis de colegas na Rede Mapaprop ou em redes MLS conectadas

Cada botão mostra a contagem entre parênteses. Se você não tem acesso a Redes (não é Plus/Pro/Business), aparece um cadeado amarelo e ao clicar oferece upgrade.

Ao ativar Redes e ter várias redes conectadas, você pode filtrar por uma rede específica com os botões que aparecem abaixo.

Filtrar por escritório dentro de uma rede MLS

Quando o modo ativo é uma rede MLS específica (não a Rede Mapaprop geral), o dropdown Filial / Corretor é substituído por uma cascata de duas etapas:

Escritório — as imobiliárias membros dessa rede. Escolha uma para ver apenas os imóveis dela.
Filial — aparece somente depois de escolher o escritório, com as filiais dessa imobiliária. Por padrão traz Todas as filiais.

A seleção é exibida como um chip Filtrando por: {Escritório} — {Filial} junto com o restante dos filtros ativos, e é removida como qualquer outro.

A cascata vai até Filial: não há seletor de Corretor. É proposital, e é a diferença com o co-brokering de operações, onde a cascata desce sim até escritório → filial → corretor (ver Fechamento de Operações).

O seletor só lista escritórios se essa rede tiver o diretório de membros habilitado — o mesmo requisito do co-brokering. Se não tiver, o select diz "Sem escritórios de rede" e você continua vendo os imóveis de toda a rede.

Busca e filtros

Barra de busca principal

Busque por código (ex: ABC123), endereço, zona ou preço. A busca é instantânea.

Filtros básicos (sempre visíveis)

Filtro	Opções
Operação	Venda, Aluguel, Aluguel por Temporada, Permuta, Transferência, Compartilhar, Leilão
Tipo	Casa, Apartamento, Terreno, PH, Ponto Comercial, Escritório, Empreendimento Imobiliário, etc.
Status de publicação	Sim (publicado), Não (despublicado), Todos

Clique no ícone de filtros avançados para abrir o modal com todos os filtros adicionais:

Quartos e Banheiros (1 a 4+)
Moeda (USD, ARS, etc.)
Estado do imóvel (A estrear, Excelente, Muito bom, Bom, Regular, A reformar)
Faixa de preço (de / até)
Área coberta (m² de / até)
Área total (m² de / até)
Mobiliado / Apto para uso profissional / Apto para financiamento (filtros booleanos)
Operação (Vendido, Alugado, Reservado, Suspenso)
Aluguel por temporada: ocupantes, datas de/até, com/sem reservas

Filtros ativos (chips)

Cada filtro aplicado aparece como um chip abaixo da barra. Clique no X de um chip para removê-lo individualmente, ou use o botão Limpar para apagar todos de uma vez.

O chip "Publicado: Sim" aparece por padrão — para ver imóveis despublicados, remova-o ou use o filtro "Todos".

Filtros rápidos (somente desktop)

Três filtros inline na barra superior direita:

Publicado

Três botões: Todos / Sim / Não. Por padrão, mostra apenas os publicados.

Filial / Corretor

Select com todas as filiais ou corretores da conta. Filtra para ver apenas os imóveis de um deles.

Ordenar

Opção	Resultado
Mais recentes	Os cadastrados/editados por último primeiro
Mais antigos	Os mais antigos primeiro
Maior preço	Do mais caro ao mais barato
Menor preço	Do mais barato ao mais caro
Código A-Z / Z-A	Em ordem alfabética por código
Por ocupação	Útil para aluguéis por temporada

Visualizações (grade / lista / tabela / mapa)

Quatro botões na barra superior direita:

Visualização	Quando usar
Grade	Ideal para escanear visualmente com foto em destaque (3-4 cards por linha)
Lista	Informação mais densa, ideal para revisar muitos imóveis
Tabela	Uma linha por imóvel, para percorrer o inventário de uma só vez. Requer o plano Plus ou superior
Mapa	Distribuição geográfica com pins + painel lateral com cards. Requer o plano Mapaprop Pro (55) ou superior

Se você não tem o Pro e clica em mapa, aparece um modal com a opção de upgrade.

A visualização escolhida é lembrada entre sessões. Se da última vez você usou o mapa, ao voltar a entrar você começa no mapa.

Visualização em tabela

A visualização em tabela mostra uma linha por imóvel, pensada para revisar muitos de uma só vez: o inventário completo com os dados que distinguem um imóvel de outro, sem a altura dos cards.

Cada linha traz, da esquerda para a direita: foto em miniatura, endereço com seu código e zona, operação e tipo, detalhe (cômodos e área), preço, status e as ações.

A coluna Status

Um único chip por linha, e o status comercial prevalece sobre o de publicação: um imóvel vendido e publicado é lido antes como Vendido. A ordem é Vendido, Alugado, Reservado, Suspenso e, se não tiver nenhuma delas, Publicado ou Não publicado.

Ações da linha

Dois botões, os mais usados — as demais ações ficam dentro do imóvel:

Editar — abre a ficha do imóvel em modo de edição.
Publicação — abre o painel de publicação, o mesmo das outras visualizações: primeiro o Mapaprop e depois cada portal.

Clicar em qualquer outra parte da linha abre a ficha do imóvel.

Em telas pequenas a tabela mantém apenas o essencial: a coluna de operação e tipo, e a de detalhe, ficam ocultas para que a linha continue legível em um telefone.

Visualização de mapa em detalhe

A visualização de mapa é um buscador geográfico: em vez de paginar por linhas, a busca é feita contra a área que você vê na tela. Ela tem dois modos de busca.

Modo viewport (padrão)

Quando você move ou dá zoom no mapa, buscamos automaticamente os imóveis da área visível. É ideal para explorar livremente: arraste e dê zoom, e o contador e o painel são atualizados.

Cada zoom/movimento dispara uma nova busca (debounce de 250 ms).
São carregados até 100 imóveis por visualização. Se sua zona tiver mais, afaste um pouco menos ou aplique filtros.
Os filtros aplicados (operação, tipo, preço, etc.) são combinados com a área visível.

Modo zona desenhada

Clique em Buscar na zona (botão na parte superior esquerda do mapa). O mapa se esvazia e aparece o cursor em cruz: mantenha pressionado o botão do mouse e arraste para definir um círculo de busca.

Ao soltar, o círculo fica fixo e a listagem mostra apenas os imóveis dentro do círculo.
Você pode ajustar o raio com os botões − / + ou redimensionando o círculo diretamente.
Você pode arrastar o círculo para outro local sem redesenhá-lo.
Enquanto houver uma zona ativa, mover ou dar zoom no mapa não dispara uma nova busca — a busca fica ancorada à zona.
Clique em ✕ Limpar zona para voltar ao modo viewport.
Tamanho máximo do raio: 200 km. Se você desenhar um maior, ele é ajustado automaticamente.

Marcadores do mapa

Cada pin mostra o preço do imóvel e a cor da borda indica a operação: verde para venda, azul para aluguel, laranja para aluguel por temporada. Clicar no pin abre um card flutuante com a foto, endereço, preço e estatísticas. Clicar no card leva você à ficha do imóvel.

Painel lateral (cards)

À direita do mapa (ou abaixo no celular) aparece a listagem completa dos imóveis da área visível ou da zona desenhada. Clicar em qualquer card leva você à ficha. O cabeçalho do painel sempre indica quantos imóveis você está vendo.

No celular o mapa ocupa a parte superior (~2/3 da tela) e o painel fica abaixo. No desktop eles ficam lado a lado.

Ações rápidas em cada card

Cada card de imóvel tem botões para:

Ver imóvel / Ver empreendimento — abre a ficha completa (ícone de casa ou prédio conforme seja um empreendimento).
Compartilhar — link público, email, WhatsApp.
Publicar — gerencia publicações nos portais.
QR — gera o código QR para flyers ou material impresso.
Imprimir — gera ficha para impressão (Plus ou superior).
Favorito (coração) — salva o imóvel na sua lista pessoal, sem limite e de forma privada.
Ativo — adiciona o imóvel ao seu conjunto de trabalho, visível na barra superior (conforme o plano).

Imprimir a listagem

Botão com ícone de impressora na barra superior direita. Imprime a listagem completa em formato papel. Requer o plano Plus ou superior. Se você não tiver acesso, é levado à tela de upgrade.

Baixar a carteira em Excel

Botão com ícone de seta para baixo na barra superior direita, ao lado de imprimir. Baixa um arquivo CSV que abre no Excel com os imóveis da listagem. Requer plano Mapaprop Pro ou superior.

Antes de baixar qualquer coisa, abre-se uma janela que informa exatamente o que vai ser exportado: a quantidade de imóveis e os filtros aplicados naquele momento. Se você filtrou por Aluguel e por uma filial, o arquivo traz esses e nada mais.

Escolher as colunas

As colunas vêm agrupadas (Identificação, Localização, Classificação, Preço, Cômodos e áreas, Status e publicação, Gestão, Conteúdo e links) com uma seleção razoável já marcada: código, título, endereço, localização, operação, tipo, preço, moeda, cômodos, dormitórios, banheiros, áreas, status, filial, última atualização e o link público.

Você pode marcar e desmarcar o que quiser, e há três atalhos: Voltar ao preset, Todas e Nenhuma. Sua seleção é lembrada para o próximo download.

Uma coluna por característica

Se você ativar esta opção, cada característica do imóvel (Piscina, Churrasqueira, Garagem, Alarme…) sai como sua própria coluna com Sim / Não, em vez de todas juntas em uma única célula. Adiciona várias colunas, mas é o que permite filtrar a planilha no Excel — que normalmente é o motivo de baixá-la.

O que inclui e o que não

Os valores saem com nomes, não com códigos: diz Aluguel e Terreno, não 2 e 4.
O status é o mesmo que você vê na visualização em tabela: um imóvel vendido e publicado é lido como Vendido.
As fotos não são incluídas (são arquivos, não dados). O link do vídeo sim, assim como o link público do imóvel.
Um dado que você não preencheu fica vazio, não em zero.

O arquivo inclui até 2.000 imóveis. Se sua busca tiver mais, a janela avisa antes de baixar e informa quantos serão exportados — restrinja com os filtros e baixe em lotes.

O arquivo abre com duplo clique no Excel. Se você abrir com Google Sheets ou LibreOffice e ele perguntar pelo separador, é ponto e vírgula.

Carregar mais resultados

A listagem carrega 10 imóveis por vez. Clique em Carregar mais no final para trazer os próximos 10. Se você entrar em um imóvel e voltar, não começa de 10 novamente: recuperamos quantos você tinha carregado (veja Persistência da busca). Na visualização de mapa não há paginação: o mapa carrega até 100 imóveis por vez conforme a área visível ou a zona desenhada. Para ver mais, afaste um pouco o zoom ou aplique filtros.

Sem resultados

Se os filtros não retornarem nada, aparece uma mensagem com um botão Limpar filtros para redefinir e começar de novo.

Persistência de busca

Todos os filtros aplicados são salvos automaticamente para que você não perca o contexto ao navegar:

Quando você entra na ficha de um imóvel e volta com o botão Voltar do navegador, os filtros aplicados são mantidos.
Se você encerrar a sessão ou fechar o navegador e voltar mais tarde, recuperamos sua última busca.
A visualização escolhida (grade / lista / tabela / mapa) também é lembrada.
Você volta para onde estava: se tinha carregado 80 imóveis e rolado até o final, ao voltar de uma ficha recuperamos esses 80 e a posição da rolagem, em vez de deixar você de novo nos primeiros 10. Só é recuperado desde que a busca seja a mesma — se você mudou um filtro começa de 10, porque restaurar 80 resultados de outra busca seria pior do que não restaurar nada. O limite é de 200 imóveis.
Os filtros ficam na URL, então você pode compartilhar a URL com um colega para que ele veja exatamente a mesma busca.
Limpar filtros na barra apaga tudo: URL, busca salva e filtros ativos.

A posição exata do mapa (zoom + centro) não é persistida. Ao voltar, o mapa se reenquadra automaticamente sobre os imóveis do resultado.

Funções por plano

Função	Plano necessário
Listagem básica, filtros, busca	Free
Acesso a Redes (Rede Mapaprop + MLS)	Plus / Pro / Business
Visualização em tabela	Plus / Pro / Business
Visualização de mapa	Mapaprop Pro (55) ou superior
Imprimir listagem e fichas	Plus / Pro / Business
Baixar a carteira em Excel	Mapaprop Pro (55) ou superior
Estatísticas de preços e mapa de calor	Pro / Business

Informação adicional

Funções Premium: Algumas funções requerem assinatura ativa. Gerenciar meu plano

Encontrou um problema? Reporte em Suporte Técnico.

Dica: Se você gerencia empreendimentos (desenvolvimentos imobiliários), filtre pelo tipo "Empreendimento Imobiliário" para vê-los agrupados. Cada empreendimento tem sua própria ficha com painel de unidades e estatísticas de comercialização.

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