Não sabe por onde começar? Antes de escolher um tipo de rede, leia o guia de decisão: Como montar sua rede imobiliária. Explica os 3 modelos possíveis (interna, portal central e multivitrine), seus custos e esforço reais, e qual combina com você conforme o que você tem.
1. O que são as Redes Imobiliárias e por que existem
Uma Rede Imobiliária (ou MLS, na sigla em inglês) é um espaço onde vários profissionais do setor compartilham seus imóveis entre si. O objetivo é simples: fazer mais negócios juntos.
Na prática, uma rede permite:
- Compartilhar seus imóveis com colegas para que possam oferecê-los aos clientes deles.
- Receber imóveis de colegas e oferecê-los aos seus.
- Fazer co-corretagem: se um colega fecha um negócio com um imóvel seu, a comissão é dividida. Todos ganham.
- Em redes avançadas (MLS), os imóveis da rede aparecem nos sites de todos os membros, não apenas no seu.
💡 Exemplo: Você é corretor em Lomas de Zamora. Você entra na rede "Centro de Martilleros Matanza". Agora todos os membros dessa rede veem seus imóveis, e você pode oferecer aos seus clientes imóveis de colegas da região. O mercado se multiplica sem custo extra.
A Mapaprop tem 5 tipos de rede, explicados na seção a seguir.
2. Os 5 Tipos de Rede
2.1 Comparativo rápido
| Tipo de Rede | Para que serve | Quem pode entrar | Nos sites | Plano mínimo |
|---|---|---|---|---|
| Rede Mapaprop | Catálogo central da Mapaprop | Todos (obrigatório) | Não se aplica | FREE |
| Rede Aberta | Compartilhar imóveis em um portal comum | Qualquer um com Plus ou superior | Não | Mapaprop Plus |
| Rede Partner | Igual à Aberta, mas só entram parceiros aprovados | Apenas quem o admin aprovar | Não | Mapaprop Plus |
| Rede Cowork | MLS completo com sites | Qualquer um com Business | Sim | Mapaprop Business |
| Rede Business | MLS completo e exclusivo | Apenas por convite do admin | Sim | Mapaprop Business |
💡 Dica: A Rede Mapaprop é especial: não é conectada nem abandonada. É automática para todos. As outras quatro são redes reais que qualquer assinante Business pode criar.
2.2 Rede Mapaprop (a do sistema)
É a rede central da Mapaprop. Funciona sozinha, sem que você precise fazer nada.
- Cada imóvel que você publica aparece automaticamente no catálogo da Rede Mapaprop.
- Se você é usuário FREE, seus imóveis ficam visíveis para colegas com plano ativo — eles podem entrar em contato com você. Você não pode buscar nem escrever para eles.
- Com plano Plus ou superior, você pode buscar imóveis de colegas e enviar mensagens.
✨ Benefício para usuários FREE: Mesmo sem pagar para buscar, seus imóveis continuam aparecendo. Se um colega com plano Plus encontrar algo seu que interesse ao cliente dele, pode escrever para você. É visibilidade sem custo extra.
2.3 Rede Aberta de Publicação
A rede mais simples. Publica imóveis em um portal comum que todos os membros veem.
- Acesso livre: qualquer profissional com plano Plus pode entrar sem pedir permissão.
- Não aparece nos sites: os imóveis vão apenas para o portal da rede, não para o site de cada membro.
- Busca e mensagens entre membros incluídas.
💡 Exemplo: A rede "Propiedades Zona Norte" é Aberta. Você se conecta e passa a ver (e compartilhar) imóveis de colegas do norte da Grande Buenos Aires, sem que ninguém precise aprovar você.
2.4 Rede Partner de Publicação
Igual à Rede Aberta em funcionalidade, mas o administrador decide quem entra.
- Acesso controlado: você envia a solicitação, o admin aprova ou rejeita.
- Enquanto a solicitação está pendente, você vê o botão "Pendente" no Marketplace.
- É útil para redes onde se quer verificar a região, as credenciais ou a reputação do solicitante.
💡 Exemplo: A rede "Martilleros Verificados La Plata" é Partner. Só entram corretores habilitados com atuação em La Plata. O admin revisa cada solicitação antes de aprová-la.
2.5 Rede Cowork (MLS aberta)
Uma rede MLS completa. Além do portal comum, os imóveis aparecem no site de cada membro.
- Acesso livre para assinantes Business.
- Inclui mensagens entre membros e co-corretagem.
- Se um comprador visita o site de um colega seu e encontra um imóvel seu, ambos recebem o lead.
✨ Benefício: Seus imóveis aparecem em muitos sites ao mesmo tempo, não apenas no seu. Multiplicação real de visibilidade.
2.6 Rede Business (MLS fechada)
A rede mais completa e exclusiva. Só se entra por convite do administrador — não aparece no Marketplace.
- Pensada para grupos, franquias ou marcas com múltiplas filiais.
- MLS completo: portal, sites dos membros, mensagens, co-corretagem.
- O administrador tem ferramentas avançadas de gestão.
💡 Exemplo: Uma franquia imobiliária com 8 filiais monta uma Rede Business. Todas as filiais veem os imóveis das demais, os leads chegam a todas, e os fechamentos são registrados com comissão compartilhada.
3. Modelo de Publicação
3.1 Os 3 modos de publicação
Quando uma rede é criada, o dono escolhe como quer que seus membros publiquem imóveis. Há 3 opções:
| Modo | O que significa para você |
|---|---|
| Manual | Nada é publicado sozinho. Você escolhe quais imóveis compartilhar na rede, um a um, pelo painel de cada imóvel. |
| Automática por padrão | Ao se conectar, todos os seus imóveis publicados passam para a rede sozinhos. Os novos que você publicar também entram automaticamente. Mas você pode mudar isso se quiser. |
| Obrigatória | Todos os seus imóveis publicados vão para a rede sempre. Você não pode escolher nem desativar. É uma condição dessa rede. |
💡 Exemplo de Manual: Você entra na rede "Socios Belgrano". Tem 40 imóveis, mas só quer compartilhar os 12 do bairro Belgrano. Você ativa esses 12 pelo painel de cada um. Os outros 28 não aparecem na rede.
💡 Exemplo de Automática por padrão: Você se conecta à rede "Portal Colaborativo Rosario". Imediatamente, seus 40 imóveis publicados ficam disponíveis na rede. Se publicar mais 5 depois, também entram sozinhos. Mas, se quiser, pode mudar para Manual.
⚠️ Cuidado com Automática por padrão: Se você não quer que todo o seu catálogo seja compartilhado automaticamente ao se conectar, mude sua configuração para Manual imediatamente após se conectar (antes que o sistema sincronize).
💡 Exemplo de Obrigatória: Sua franquia tem uma Rede Business Obrigatória. Ao entrar, todos os seus imóveis publicados entram na rede. Não há alternância para escolher. É a política da franquia.
O modo de publicação é definido pelo dono da rede ao criá-la. Não é uma característica fixa do tipo de rede — uma Rede Aberta pode ser Obrigatória, e uma Rede Business pode ser Manual. São decisões separadas.
3.2 Sua configuração pessoal (quando a rede permite)
Se a rede não é Obrigatória, você pode mudar o comportamento para sua conta sem afetar os demais membros.
- Se a rede é Manual e você quer publicar tudo automaticamente → ative "Publicação automática" nas configurações dessa rede.
- Se a rede é Automática por padrão e você quer controlar imóvel por imóvel → desative a publicação automática.
- Se a rede é Obrigatória → o botão aparece com um cadeado. Você não pode mudá-lo. É uma condição da rede, não um erro.
Essa configuração é salva apenas para você nessa rede. Os demais membros não são afetados.
3.3 Modo Efetivo: o que realmente acontece
Sua configuração pessoal combinada com o modo da rede determina o que o sistema faz na prática:
| Modo da rede | Sua configuração | Resultado |
|---|---|---|
| Manual | Sem alteração | Publica imóvel por imóvel (você escolhe) |
| Manual | Mudou para Automática | Publica tudo automaticamente |
| Automática por padrão | Sem alteração | Publica tudo automaticamente |
| Automática por padrão | Mudou para Manual | Publica imóvel por imóvel (você escolhe) |
| Obrigatória | (não se aplica) | Publica tudo sempre, sem exceção |
3.4 Bloqueios Rígidos: imóveis que nunca são publicados em nenhuma rede
Há situações em que um imóvel não aparece na rede, independentemente do modo configurado:
- O imóvel está com status Vendido, Alugado, Reservado ou Suspenso.
- O imóvel está pendente de aprovação pelo administrador (moderação).
- O imóvel está despublicado na sua conta.
Se um imóvel já estava publicado em uma rede e cai em algum desses status, ele é retirado automaticamente.
⚠️ Cuidado: Um imóvel Vendido nunca aparece em nenhuma rede, mesmo que a rede seja Obrigatória e você tenha ativado a publicação automática.
3.5 Os casos mais comuns na prática
Em vez de listar todas as combinações possíveis, estes são os 3 casos que você vai encontrar com mais frequência:
Caso A — Rede Manual, sem alterações: Você decide. Nada é publicado até que você ative imóvel por imóvel.
Caso B — Rede Automática, sem alterações: Tudo é publicado sozinho ao se conectar. Os novos imóveis também. Você pode mudar para Manual se preferir.
Caso C — Rede Obrigatória: Tudo vai para a rede sempre. O botão está bloqueado. É uma condição dessa rede, não um erro do sistema.
4. Configurações Ortogonais
4.1 Publicação em Sites (apenas redes MLS)
Esta é uma configuração separada e independente do modo de publicação. Aplica-se apenas a redes Cowork e Business.
- O modo de publicação decide se seus imóveis entram no catálogo compartilhado da rede.
- A publicação em sites decide se esse catálogo também é exibido no site de cada membro.
São duas perguntas diferentes com respostas diferentes.
💡 Exemplo: Você está em uma rede Cowork. Seu imóvel em Palermo está no catálogo da rede (modo Automático). Mas o dono da rede pode ter desativado a publicação em sites, então o imóvel não aparece no site dos outros membros — apenas no portal da rede.
Disponibilidade:
| Tipo de Rede | Publicação em sites |
|---|---|
| Rede Aberta | Não disponível |
| Rede Partner | Não disponível |
| Rede Cowork | Sim (configurado pelo admin da rede) |
| Rede Business | Sim (configurado pelo admin da rede) |
Quando esse recurso está ativo, os compradores que navegam pelo site de um colega seu podem encontrar seus imóveis. O lead chega para ambos.
4.2 Compartilhamento de Comissões
A configuração de comissões é independente de tudo o que foi visto antes. É configurada em Configurações > Rede Imobiliária (uma vez, para todas as redes).
Define se você aceita compartilhar comissão em negócios gerados através de redes. Os detalhes de cada divisão são acordados entre os profissionais de cada negócio.
5. Conectando-se a uma Rede
5.1 O Marketplace
O Marketplace é onde você vê todas as redes disponíveis para se conectar. Cada rede aparece com seu logo, nome, tipo e um botão de ação.
As redes Business (por convite) não aparecem aqui — o acesso chega por convite direto do administrador.
5.2 Estados de Conexão
| Botão que você vê | O que significa |
|---|---|
| Conectar (verde) | Você não está conectado. Clique para iniciar a conexão. |
| Pendente (amarelo) | Sua solicitação foi enviada. O admin ainda não a processou. |
| Configurar (contorno verde) | Você já está conectado. Clique para revisar ou mudar suas opções. |
5.3 Fluxo de Conexão
- Procure a rede no Marketplace.
- Clique em Conectar.
- Leia as informações da rede: descrição, plano exigido, custo e condições.
- Configure suas opções:
- Botão "Publicar automaticamente todos os meus imóveis nesta rede" — seu estado inicial depende do modo da rede (veja §3.2).
- Botão "Publicar no site" — apenas em redes MLS (veja §4.1).
- Clique em Ativar Conexão.
Uma vez conectado, você pode voltar e revisar ou mudar essas opções pelo botão Configurar.
5.4 Por Tipo de Rede
| Tipo de rede | Plano mínimo | Como se conectar |
|---|---|---|
| Rede Mapaprop | FREE (limitado) | Automático, não exige ação |
| Rede Aberta | Mapaprop Plus | Marketplace → Conectar → conexão imediata |
| Rede Partner | Mapaprop Plus | Marketplace → Conectar → aguardar aprovação do admin |
| Rede Cowork | Mapaprop Business | Marketplace → Conectar → conexão imediata |
| Rede Business | Mapaprop Business | Apenas por convite do admin |
Tabela completa de acesso por plano:
| Tipo de Rede | FREE | Plus | Pro+ | Business | Business Manager |
|---|---|---|---|---|---|
| Rede Mapaprop | Apenas receber | Completo | Completo | Completo | Completo |
| Rede Aberta | Não | Conectar | Conectar | Criar/Conectar | Criar |
| Rede Partner | Não | Conectar | Conectar | Criar/Conectar | Criar |
| Rede Cowork | Não | Não | Não | Criar/Conectar | Criar |
| Rede Business | Não | Não | Não | Membro (por convite) | Criar |
5.5 O que Acontece se Você Reduzir o Plano ou Cancelar a Assinatura
- Rede Mapaprop: você perde a capacidade de buscar e escrever. Seus imóveis continuam visíveis para colegas com plano ativo.
- Outras redes: suas conexões são desativadas e seus imóveis deixam de aparecer nessas redes.
- Seus imóveis não são excluídos — apenas deixam de estar nas redes.
- Se você reativar o plano, precisará se reconectar manualmente a cada rede. As conexões não voltam sozinhas.
6. Criando e Administrando sua Própria Rede
6.1 Que Plano Você Precisa
Você precisa do plano Mapaprop Business ou Mapaprop Business Manager. Ambos permitem criar qualquer tipo de rede: Aberta, Partner, Cowork ou Business.
💡 Não há restrição de tipo por plano. A diferença entre Business e Business Manager está nas ferramentas de gestão, não no tipo de rede que você pode criar.
6.2 Business vs. Business Manager
Mapaprop Business — para imobiliárias que querem montar uma rede e colaborar com colegas:
- Criar qualquer tipo de rede.
- Configurar nome, logo, descrição, modo de publicação e condições.
- Convidar, aprovar e gerenciar membros.
- Ver os imóveis compartilhados na rede.
- Consultar sobre imóveis de colegas.
Mapaprop Business Manager — para franquias e grupos com múltiplas filiais. Tudo do Business, mais:
- Catálogo de regras: definir o que os membros podem ver e fazer.
- Visibilidade completa: ver imóveis, contatos e negócios de todas as filiais da rede.
- Moderação (em breve): aprovar os imóveis dos membros antes de serem publicados.
- Dashboard e relatórios (em breve): métricas de toda a rede.
- Co-corretagem formal (em breve): registro de negócios e divisão de comissão.
- White Brand (opcional): a rede exibe sua marca, não a da Mapaprop.
| Funcionalidade | Business | Business Manager |
|---|---|---|
| Criar qualquer tipo de rede | Sim | Sim |
| Escolher modo de publicação | Sim | Sim |
| Gerenciar membros | Sim | Sim |
| Ver imóveis da rede | Sim | Sim |
| Catálogo de regras | — | Sim |
| Visibilidade entre franquias | — | Sim |
| Moderação de imóveis | — | Em breve |
| Dashboard e relatórios | — | Em breve |
| Co-corretagem formal | — | Em breve |
| White Brand | — | Opcional |
6.3 Fluxo de Criação
- Ative seu plano Business ou Business Manager em Configurações > Planos e Upgrades.
- Vá em Redes > Administrar Redes > Criar Rede.
- Preencha o formulário:
| Campo | Para que serve |
|---|---|
| Nome da Rede | O nome que os membros e (se for pública) os usuários do Marketplace verão. |
| Tipo de Rede | Define a funcionalidade e quem pode entrar. O sistema mostra uma explicação ao selecionar cada tipo. |
| Modo de Publicação | Define como os imóveis são compartilhados: Manual, Automática por padrão ou Obrigatória. É independente do tipo de rede. |
| Descrição | Conte aos potenciais membros do que se trata a rede: regiões, tipos de imóvel, benefícios. Mínimo de 50 caracteres. |
| Logo | URL da imagem do logo da rede. |
| Contato | Nome e e-mail de contato (pré-preenchido com os seus). |
- Configure a opção Publicar no Site se você escolheu Rede Cowork ou Business.
- Clique em Criar Rede.
O sistema atribui automaticamente a você o papel de Manager e redireciona para o painel de administração para configurar as condições dos membros.
💡 Exemplos de combinações tipo + modo que fazem sentido:
- Rede Aberta + Manual: colegas que escolhem individualmente o que compartilhar. Sem pressão.
- Rede Aberta + Automática por padrão: máxima participação desde o primeiro dia, mas o membro pode mudar para Manual.
- Rede Business + Obrigatória: a opção típica de franquias. Todas as filiais colocam tudo.
- Rede Business + Manual: se você quer que cada filial decida, mesmo estando na mesma rede fechada.
6.4 Configuração do Modelo de Plano para Membros
Depois de criar a rede, o sistema leva você a configurar as condições para os membros: que plano precisam, se há custo adicional, período de teste, etc. Isso é configurado no painel de administração da rede.
7. Publicando Imóveis em uma Rede
7.1 Fluxo Manual (quando você escolhe)
Se o modo efetivo da rede é Manual, publicar é simples:
- Vá para a listagem de imóveis ou abra o detalhe de um imóvel.
- Clique no botão Publicação (na barra de ações).
- Um painel se expande com todas as suas redes conectadas, com um botão para cada rede.
- Ative o botão da rede onde você quer publicar.
- O imóvel fica publicado nessa rede.
💡 Dica: Você pode fazer isso pela lista de imóveis para ir mais rápido, sem entrar um por um.
7.2 Fluxo Automático (quando o sistema publica por você)
Se o modo efetivo é Automático (seja porque a rede é Automática por padrão, porque você mudou sua configuração para Automático, ou porque a rede é Obrigatória), o sistema cuida de tudo sozinho:
- Ao se conectar, todos os seus imóveis publicados entram na rede.
- Cada novo imóvel que você publicar entra automaticamente.
- Cada imóvel que você despublicar sai automaticamente das redes em modo automático.
No painel de publicação, o botão dessas redes aparece desativado (já está ativo automaticamente). Se a rede é Obrigatória, também aparece com um cadeado.
7.3 O que NUNCA é Publicado
Nenhuma configuração pode superar estes bloqueios:
- Status Vendido, Alugado, Reservado ou Suspenso.
- Pendente de aprovação (moderação) ou rejeitado pelo admin da rede.
- Despublicado na sua conta.
Se o imóvel já estava na rede e cai em algum desses status, é retirado automaticamente.
8. Casos de Uso Comuns
Caso 1: "Quero publicar apenas alguns imóveis nesta rede"
Você tem 50 imóveis, mas só quer compartilhar 10 nesta rede.
- Se a rede é Manual: perfeito, esse é o comportamento padrão. Ative o botão de cada imóvel que quiser compartilhar.
- Se a rede é Automática por padrão: mude sua configuração pessoal para Manual pelo botão Configurar no Marketplace. Depois ative imóvel por imóvel.
- Se a rede é Obrigatória: não é possível. Todos os imóveis publicados vão para a rede sem exceção. Se você não concorda com essa condição, a opção é se desconectar.
Caso 2: "Quero que tudo que eu carregar vá para a rede sem pensar"
Você quer participação máxima. Cada imóvel que publicar deve entrar sozinho.
- Se a rede é Automática por padrão ou Obrigatória: já funciona assim. Você não precisa fazer nada.
- Se a rede é Manual: mude sua configuração para Automático em Configurar no Marketplace. A partir daí, todos os imóveis publicados vão sozinhos.
Caso 3: "A rede não me deixa escolher — o botão está bloqueado com um cadeado"
O botão está cinza com um cadeado e você não consegue tocá-lo.
A rede tem modo Obrigatória. É uma decisão do dono da rede, não um erro do sistema. Ao se conectar a essa rede, você aceitou que todos os seus imóveis publicados sejam compartilhados automaticamente. Se você não concorda com essa condição, pode se desconectar pelo botão Configurar.
Caso 4: "Me conectei a uma rede Automática e todos os meus imóveis foram publicados sozinhos — eu não queria isso"
Você entrou em uma rede Automática por padrão sem revisar, e todo o seu catálogo ficou compartilhado.
Vá em Redes > Marketplace > Configurar nessa rede e mude sua configuração para Manual. O sistema para de publicar automaticamente. Os imóveis que já foram publicados precisam ser desativados um por um no painel de publicação de cada um, ou então você pode se desconectar da rede e se reconectar com a configuração correta desde o início.
⚠️ Cuidado: Ao se reconectar, se você escolher Automático de novo, o ciclo se repete. Escolha Manual desde o momento da conexão.
Caso 5: "Quero montar uma rede para minha franquia"
Você tem várias filiais e quer que todas compartilhem seu catálogo completo em uma rede privada.
- Ative o plano Mapaprop Business Manager (necessário para criar redes Business com ferramentas avançadas).
- Crie uma Rede Business (acesso por convite, MLS completo).
- Escolha o modo Obrigatória — todas as filiais compartilham tudo, sem exceção.
- Ative a Publicação em Sites se quiser que os imóveis de cada filial apareçam no site das outras.
- Convide as filiais pelo console de administração.
9. Conceitos Legados e Migração
Se você usa a Mapaprop desde antes de abril de 2026, talvez lembre da terminologia antiga. Naquela época havia duas opções separadas chamadas "Publicação Obrigatória" e "Publicação Automática" que geravam confusão.
Desde abril de 2026, o sistema foi simplificado nos 3 modos que este artigo explica (Manual, Automática por padrão, Obrigatória). Se você chegar a uma página do Notion com as opções antigas, essa página já redireciona para a nova.
| Como você conhecia antes | Como se chama agora |
|---|---|
| "Publicação Obrigatória" ativa na rede | Modo Obrigatória |
| Botão bloqueado pela rede | Botão com cadeado (modo Obrigatória) |
| "Publicação automática" que você ativava | Sua configuração pessoal em Automático |
| "Publicação automática" que você desativava em uma rede automática | Sua configuração pessoal em Manual |
💡 Se você vir terminologia antiga em algum lugar e não entender como ela se relaciona com o modelo novo, consulte o suporte ou veja a documentação avançada para o mapeamento completo.
Páginas de configuração detalhadas:
Tipos de Rede
Sobre Acesso e Uso de Redes
Compartilhar em Rede > Configuração Geral
Compartilhar comissões em Rede > Configuração individual por Imóvel
Leads / Mensagens de Rede / MLS
Compartilhar um imóvel de Rede com sua identidade de filial / corretor
Sobre Administração de Redes
Criar Redes Imobiliárias (MLS)
Redes Disponíveis
Existem algumas redes disponíveis publicamente no Marketplace para assinatura:
Páginas detalhadas de cada rede:
🗒️
A Mapaprop não interfere na relação contratual com o titular da Rede, apenas fornece a conexão e o suporte técnico para o funcionamento da funcionalidade.