Ficha de Empreendimento Imobiliário

Visão geral

A ficha de Empreendimento Imobiliário (Edifício / Loteamento) reúne todas as informações do projeto em uma única tela: imagens principais, preço "a partir de", status operacional, descrição comercial, características e um painel especial com as unidades vinculadas e suas estatísticas de comercialização.

É a visão central para gerenciar um empreendimento: a partir daqui você adiciona unidades, vê quantas foram vendidas, quantos m² ainda estão disponíveis e publica em portais na categoria "Empreendimentos".

Barra de ações (toolbar superior)

Painel "Empreendimento Imobiliário"

Aparece entre a toolbar e a ficha padrão, exclusivo de empreendimentos.

Cabeçalho

• Título "Empreendimento Imobiliário" com ícone 🏢.
• Contador de unidades vinculadas.
• Botão verde "Adicionar propriedades" que abre a caixa de diálogo de busca.

Informações gerais do empreendimento

Cards em grade responsiva com os dados do projeto:

Estatísticas do empreendimento (recolhível)

Clique no cabeçalho para expandir o painel de KPIs.

Resumo de unidades (sempre visível ao expandir)

6 cards com os contadores por status, sempre presentes mesmo que sejam zero:

• Total — quantidade de unidades vinculadas (com borda verde da marca destacada).
• Disponíveis — sem operação fechada (verde).
• Vendidas (vermelho).
• Reservadas — com sinal ativo (amarelo).
• Alugadas (azul).
• Suspensas (cinza).

Indicadores de comercialização

Dois KPIs com gradiente que resumem a saúde do projeto:

• Taxa de comercialização: (vendidas + reservadas) / total × 100. Indicador-chave de sucesso.
• Disponibilidade: disponíveis / total × 100. Estoque livre.

M² cobertos

4 cards com a distribuição da metragem:

• Total
• Disponíveis (verde)
• Vendidos (vermelho)
• Reservados (amarelo)

Faixa de preços

4 cards com a distribuição de preços:

• Máximo
• Mínimo
• Médio (= soma / quantidade de unidades)
• Médio por m² (= soma / m² disponíveis)

Distribuições

Pills com contador em círculo branco/colorido para:

• Por cômodos (1 a 7+) — pills azuis.
• Por quartos (1 a 7+) — pills roxas.
• Por m² cobertos (histograma) — pills cinzas.
• Por m² totais (histograma) — pills cinzas.

Listagem de unidades (recolhível)

Grade com cards de cada unidade vinculada. Cada card mostra:

• Imagem principal com badge sobreposto se a unidade estiver vendida / reservada / alugada / suspensa.
• Endereço, código do cliente-propriedade (ex.: 123-ABC456), data da última atualização ("há X minutos").
• Tags com tipo, operação, status, apto para financiamento, apto profissional, mobiliada.
• Preço + status de publicação.
• Botões:
  • Ver ficha (contorno da marca): abre a ficha individual da unidade.
  • Editar (contorno da marca): vai ao formulário de edição da unidade.
  • Remover do empreendimento (contorno vermelho): desvincula a unidade sem excluí-la.

Adicionar unidades ao empreendimento

Clique em qualquer um dos dois botões verdes "Adicionar propriedades" (cabeçalho do painel ou estado vazio):

1. A listagem de unidades se expande automaticamente.
2. A página faz rolagem suave até o painel de unidades.
3. Abre-se uma caixa de diálogo de busca com propriedades do mesmo cliente.
4. Busque por código, endereço, zona ou preço.
5. Clique em uma propriedade para vinculá-la.

Filtros e restrições

• Exclui automaticamente as unidades já vinculadas ao empreendimento.
• Exclui o próprio empreendimento (não pode vincular-se a si mesmo).
• Uma propriedade só pode pertencer a UM empreendimento por vez (PK por propertyId no MySQL). Se você tentar vincular uma propriedade que já está em outro empreendimento, receberá o aviso "Esta propriedade já pertence a outro empreendimento. Remova-a do outro primeiro."

Remover uma unidade

Clique em "Remover do empreendimento" dentro do card da unidade. Aparece uma caixa de confirmação. Se você confirmar:

• A propriedade NÃO é excluída do sistema.
• Apenas é desvinculada do empreendimento.
• A unidade volta a ficar disponível para vincular a outro empreendimento ou permanecer independente.
• A listagem do empreendimento é atualizada automaticamente, e os KPIs são recalculados.

Seções da ficha padrão

Depois do painel de Empreendimento, a ficha continua com as mesmas seções de qualquer propriedade:

Exclusão do empreendimento

Clique no botão vermelho da lixeira na toolbar. Pede confirmação. Importante:

• O empreendimento é excluído do sistema.
• As unidades vinculadas NÃO são excluídas: são desvinculadas automaticamente e voltam a ser propriedades independentes.
• As publicações ativas do empreendimento em portais são removidas.

Vendedor (modo somente leitura)

Se você é vendedor (papel customer:vendor) e está visualizando um empreendimento de outra filial que não é a sua:

• A ficha é exibida em modo somente leitura.
• Os botões de Editar / Excluir / Fechamento de Operação ficam ocultos.
• Aparece um badge "Somente leitura" na toolbar.
• Você pode ver as unidades, mas não adicionar nem remover.

Informações adicionais

Funções Premium: O gerenciamento de Empreendimentos Imobiliários requer o plano Mapaprop Plus ou superior. Documentos do projeto requerem o plano Business. Gerenciar meu plano

Encontrou um problema? Reporte em Suporte Técnico.

Documentação estendida: Gerenciar Empreendimento / Loteamento no Notion

Dica: A Taxa de comercialização é o indicador-chave de saúde do empreendimento. Busque > 70% antes da entrega da obra para garantir o sucesso comercial. Se estiver estagnada, revise a faixa de preços em relação à média da região a partir do painel de Estatísticas.

A ficha de Empreendimentos / Loteamentos é semelhante à ficha de Propriedade e é o centro de informação e acesso a tudo o que se relaciona a ela.

Em geral, você verá o mesmo que em uma ficha de Propriedade, embora algumas funções sejam suprimidas.

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• Publicação no MemudoYa.com