Novo imóvel

Cadastrar um novo imóvel no Mapaprop é feito por meio de um assistente de 5 passos que o guia desde os dados básicos até a publicação. O formulário divide as informações em 4 grupos (Geral, Preços, Detalhes, Descrição) e, ao salvar, é complementado com a localização no mapa e fotos.

Rascunho automático: O formulário salva automaticamente um rascunho no seu navegador enquanto você preenche os campos. Se fechar a página sem salvar, ao voltar será perguntado se deseja continuar com o rascunho salvo (mostrando código e endereço). O rascunho é excluído automaticamente ao salvar o imóvel ou ao resetar o formulário.

Atalhos: duas formas rápidas com IA

Antes de começar a preencher campo por campo, considere usar um dos dois atalhos disponíveis que aproveitam a inteligência artificial:

1. Preencher com IA a partir de texto (no início do formulário)

Se você já tem um texto com dados do imóvel — por exemplo, o texto do proprietário enviado por WhatsApp, a descrição de outro portal, uma ficha de outro sistema CRM, ou um e-mail com dados — pode usar o botão "Preencher com IA a partir de texto" que aparece acima do assistente ao cadastrar um novo imóvel.

Como funciona:

Clique no botão "Preencher com IA a partir de texto".
Abre-se um modal com um campo de texto grande.
Cole qualquer texto com dados do imóvel (até 10.000 caracteres).
Pressione "Processar com IA" e aguarde alguns segundos.
O modal fecha automaticamente e o formulário fica preenchido com os campos detectados (tipo, operação, preço, endereço, m², cômodos, idade, descrição, código, etc.).

A IA só preenche os campos que estiverem vazios no formulário. Se você já escreveu algo manualmente, não será sobrescrito. É seguro usá-lo mesmo que já tenha começado a carregar dados.

Detalhes importantes:

Consome tokens do seu plano de IA (cada extração usa aproximadamente 1.500-2.500 tokens, dependendo do tamanho do texto).
Funciona com textos de qualquer portal (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre), texto de WhatsApp do proprietário, fichas de CRM, e-mails, etc.
Detecta automaticamente o código do imóvel se aparecer como "FICHA 2209", "REF: ABC-123", "Cód: 5678", "Propiedad Nº 999" ou outros formatos semelhantes.
Filtra automaticamente informações contratuais (requisitos para locatários, despesas de entrada, cláusulas de reserva, notas legais) — nada disso aparece na descrição gerada.
Filtra preços do corpo da descrição (o preço fica em seu próprio campo).
Disponível para planos com IA ativa: Plus, Pro+, Business e variantes.

Para usuários sem acesso à IA (plano Free), o botão exibe um alerta para atualizar o plano. Veja Gerenciar meu plano.

2. Gerar descrição com IA (na etapa Descrição)

No grupo 4 do formulário, ao lado do campo de descrição, há um botão "Gerar com IA" que cria uma descrição comercial profissional usando os dados que você já preencheu nos grupos anteriores.

Como funciona:

Complete os grupos 1, 2 e 3 (tipo de imóvel, operação, localização, preço, cômodos, etc.).
No grupo 4 (Descrição), clique em "Gerar com IA".
A IA gera uma descrição profissional com base em todos os dados carregados.
O texto aparece no campo de descrição pronto para revisar e editar.

Detalhes importantes:

Requer o preenchimento de pelo menos tipo de imóvel e tipo de operação antes de gerar.
Consome tokens do seu plano de IA.
O contador de tokens restantes aparece ao lado do botão.
Você pode editar manualmente a descrição gerada antes de salvar.

Veja mais detalhes em Geração de texto com IA.

Adicionar um novo imóvel passo a passo

O primeiro formulário exige uma quantidade mínima de dados para poder salvar. Recomendamos preencher a maior quantidade de informações possível para obter melhores resultados na publicação.

Campos obrigatórios

Preste atenção aos alertas de campos obrigatórios: eles bloqueiam a opção de Salvar o imóvel até que estejam todos preenchidos.

Todos os campos obrigatórios são marcados com um asterisco vermelho (*). Os campos incompletos são destacados em vermelho e exibem uma mensagem de validação quando você tenta avançar para o próximo grupo ou salvar.

1. Clique no botão Adicionar

No Painel do Mapaprop, no menu principal clique no botão Adicionar > Novo Imóvel. Você também pode fazer isso em Meus Imóveis.

2. Insira as informações obrigatórias e salve

A ficha é composta por 4 grupos de informações. Preencha os dados obrigatórios de cada grupo e depois clique em Validar e Continuar para passar ao próximo.

Grupo 1 > Informações Gerais

Aqui vão os dados básicos: código, filial, título, tipo de operação, tipo de imóvel, endereço, CEP e zonas.

Escolher uma zona com seletor ou busca rápida

Ao buscar zonas, é importante que você selecione uma zona apenas da lista. Caso contrário, o sistema não considerará a zona. Você pode optar por mudar para o Seletor de Zonas se preferir o formato tradicional.

O seletor de zonas é um modelo tradicional que busca por hierarquia: País > Estado/Província > Município/Departamento > Bairro/Localidade.

Compartilhar com sua própria URL

Você pode inserir a URL da ficha do imóvel de outro site ou sistema de publicação (por exemplo, seu site com outro provedor), para depois usar as funções de Compartilhar Imóveis.

Validar e continuar

Sempre insira as informações obrigatórias do imóvel para que o botão Validar e Continuar seja ativado e você possa passar ao próximo grupo.

Se você não preencher os campos obrigatórios, os botões Validar e Continuar não serão ativados.

Grupo 2 > Preços e condições

Nesta etapa, você deve preencher o preço. Se a operação for Aluguel por Temporada, também são solicitados a ocupação e o período de pagamento.

Para imóveis de Aluguel, você também pode incluir o valor do condomínio e sua moeda.

Grupo 3 > Detalhes

Se você preencheu os grupos 1 e 2 corretamente, poderá avançar para o grupo 3. Recomendamos preencher o máximo de informações possível no grupo Detalhes: cômodos, quartos, banheiros, idade, áreas, orientação, posição no edifício, tipo de varanda, aquecimento, ar-condicionado, água quente, garagem, características adicionais (apto para uso profissional, apto para financiamento, aceita animais, etc.).

Quanto mais informações você incluir, melhor será a qualidade do anúncio ao ser publicado no seu site e nos portais.

Grupo 4 > Descrição

Escreva a descrição obrigatória (mínimo de 20 caracteres). Você tem duas opções:

Escrever manualmente: redigir a descrição diretamente.
Gerar com IA: use o botão "Gerar com IA" para que a inteligência artificial crie uma descrição comercial profissional usando os dados dos grupos anteriores. Veja Geração de texto com IA.

Salvar e continuar

Ao preencher todos os campos, o botão Salvar é habilitado. Uma confirmação aparecerá. Se você salvar, continuará automaticamente para a etapa de localização no mapa.

3. Geolocalizar o imóvel

Ao clicar em Salvar, é iniciado um assistente de novo imóvel que o leva à localização no mapa. A localização no mapa é obrigatória.

A localização é automática a partir do endereço e das zonas carregadas, mas você pode modificá-la clicando no mapa para reposicionar o ícone.

Se o ícone de localização não coincidir com a localização real do endereço, você pode navegar pelo mapa e clicar em outro local. Isso vai reposicionar o ícone. Se além disso desejar voltar à localização lida automaticamente, você pode clicar em Autolocalizar. Quando estiver satisfeito, clique em Continuar com imagens.

Para mais informações sobre o uso do mapa, leia a ajuda de Mapa.

4. Adicionar fotos

Depois de geolocalizar o imóvel, você pode adicionar fotos. Você pode enviar quantas fotos quiser, inclusive tirá-las diretamente do seu celular. Você deve adicionar pelo menos uma foto.

Característica	Valor
Tamanho máximo por foto	10 MB
Formatos aceitos	`.jpg`, `.jpeg`, `.gif`, `.png`
Quantidade máxima	Sem limite

Não publique imóveis sem foto. Envie pelo menos uma foto ao cadastrar o imóvel. Publicar imóveis sem foto no Facebook impede que sejam adicionados automaticamente ao Facebook.

A primeira imagem enviada será definida automaticamente como imagem principal. Você pode excluir ou visualizar as fotos a qualquer momento. Quando terminar, clique em Ver e Publicar para acessar a ficha e finalizar a edição.

Algumas funções avançadas, como ordenar Imagens, exigem Assinatura.

5. Publicar ou continuar editando

A última etapa o leva à ficha do imóvel. Se tiver mais informações, você pode Editar o imóvel antes da Publicação.

Cotar imóvel

O Mapaprop oferece a função Cotar Imóvel, que se baseia no Mapa de Preços Históricos. Operação, tipo, zonas e moeda são os campos mínimos exigidos para usá-la.

Busque preços de imóveis semelhantes com nosso sistema Cotar Imóvel, parte dos nossos Sistemas de Informação.

Casos especiais

Modo empreendimento imobiliário

Se você estiver cadastrando um empreendimento imobiliário (projeto a ser construído com múltiplas unidades), use a opção específica em Adicionar > Novo Empreendimento. Isso muda o formulário para o modo empreendimento, com campos diferentes. Veja Novo Empreendimento.

Isolamento de vendedor

Se seu usuário for vendedor (função customer:vendor), a filial do imóvel é atribuída automaticamente à sua filial designada e você não pode alterá-la. Se você for administrador ou gestor, pode escolher qualquer filial da conta.

Validações especiais

Campo	Validação
Código	Único por cliente. Se o código já existir, o sistema avisa antes de salvar.
Título	Mínimo de 20 caracteres.
Descrição	Mínimo de 20 caracteres (máximo de 4.000).
Preço	Obrigatório. Se você não tiver um preço definido, use o modo "Consultar preço".
Zonas (zone0/1/2/3)	Obrigatórias. Zone3 apenas se a cidade tiver bairros definidos.
Áreas	Obrigatórias. Use 0 se não for aplicável (ex.: kitnet sem terreno).

Informações adicionais

Funções Premium: Algumas funções, como preencher com IA a partir de texto e gerar descrição com IA, só estão disponíveis com assinatura ativa. Gerenciar meu plano.

Encontrou um problema? Reporte em Suporte Técnico com uma captura de tela e os dados do imóvel que você estava cadastrando.