El estado de la operación informa en qué punto está una propiedad respecto de una operación: disponible, reservada, vendida, alquilada o suspendida. Mantenerlo actualizado comunica el estado a tus clientes, controla dónde se publica la propiedad y alimenta las estadísticas de tu negocio.
Vista general
Todo se gestiona desde un único botón: Cierre de Operación, en la barra de herramientas de la ficha de Propiedad.
- El botón se llama Cierre de Operación cuando la propiedad no tiene una operación abierta.
- Si ya hay una operación en curso (por ejemplo, una reserva), el botón pasa a llamarse Gestionar Operación y te lleva a esa operación para continuarla o cerrarla.
Al hacer clic se abre un asistente que, según tu plan, te ofrece dos modos de registrar la operación.
Los dos modos: Básico y Business
Cuando abrís el asistente, el primer paso te deja elegir cómo querés registrar la operación:
| Cierre Básico | Cierre Business | |
|---|---|---|
| Para qué | Cambiar el estado rápido | Registrar la operación completa |
| Qué pide | Estado + precio de cierre (opcional) | Contactos, comisión, brecha y cierre — en pasos |
| Resultado | Actualiza el estado de la propiedad | Crea una operación (deal) con todos sus datos |
| Disponible en | Todos los planes | Requiere plan Business |
Cierre Básico
Elegís el nuevo estado y, si la operación se cerró a un valor distinto del publicado, completás el precio de cierre. Es la forma más rápida de dejar el estado al día.
Cierre Business
Un asistente por pasos que registra la operación completa: tipo de operación, contactos (comprador/propietario), precio y comisión, y el cierre. Genera una operación (deal) que alimenta tus reportes de gestión, comisiones y brecha de negociación. Si cargás ambos contactos sobre tu propiedad —o marcás que al comprador lo trajo otro agente (co-brokering)— se registran dos operaciones vinculadas, una por punta, cada una con su comisión (que se carga al cerrar). Ver Operaciones vinculadas.
El modo Cierre Business requiere el plan Business. En los demás planes, el asistente abre directamente el Cierre Básico. Con el plan Business, el asistente va directo al modo Business.
Los estados
| Estado | Qué significa |
|---|---|
| Disponible | Sin operación en curso. Es el estado por defecto. |
| Reservada | Hay una seña u oferta abierta. La operación sigue en proceso, todavía no cerrada. |
| Vendida | Operación de venta concretada (cierre). |
| Alquilada | Operación de alquiler concretada (cierre). |
| Suspendida | La propiedad se saca temporalmente de publicación sin cerrar operación. |
Al marcar un cierre (Vendida / Alquilada), podés cargar el precio de cierre si difiere del publicado. Ese dato alimenta el Historial de Precios y el Mapa de Precios Históricos.
Para volver una propiedad a Disponible, abrí el asistente y elegí Limpiar Estado. Podés cambiar el estado las veces que quieras (por ejemplo, marcar alquilada la misma propiedad en distintos momentos).
Recordatorio automático
Si una propiedad no se actualiza durante 60 días, el sistema abre este asistente automáticamente para preguntarte si el estado sigue vigente. Podés elegir Mantener estado actual para confirmar que sigue activa y renovar el contador, sin cambiar nada.
Dónde deja de publicarse
Las propiedades Vendidas, Alquiladas, Reservadas o Suspendidas dejan de publicarse en el portal Mapaprop, en MemudoYa.com y en las Redes Inmobiliarias / MLS (si ya estaban publicadas, se retiran automáticamente). Si tenés un Sitio Web inmobiliario, siguen apareciendo en el listado pero no como Propiedades Destacadas.
Información adicional
Funciones Premium: el modo Cierre Business (operaciones/deals completas) está disponible con el plan Business. Administrar mi plan
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