Descrição Geral

O sistema Mapa de Preços atualmente coleta apenas informações dos clientes do Mapaprop. Se você buscar na sua região, é provável que consiga ver preços das suas próprias publicações anteriores e atuais. Enquanto você publica no Mapaprop, você alimenta e melhora o sistema. Eventualmente vamos incorporar outras fontes de dados externas para aperfeiçoar a ferramenta

O Mapaprop coleta dados de valores históricos dos imóveis publicados no sistema desde dezembro de 2014. Esses dados são capturados durante diversas ações do sistema de todos os clientes do Mapaprop, referentes à Publicação, à alteração de Preços e à realização de uma alteração no Status da operação.

Os dados consolidados servem para formar um sistema de informação e busca com fins estatísticos de preços históricos por região, tipo de imóvel, operação, Status da operação, e muitas outras variáveis, que é um serviço exclusivo do Mapaprop Plus e planos superiores (Pro+ e Business).

O resultado dessa busca é a entrega de informação concreta e sólida, com a qual são feitos certos cálculos predefinidos para entregar 3 dados concretos sobre sua busca:

• Média geral de Preço
• Média de Preço por m2 coberto
• Média de Preço por m2 total

Usando mais filtros você obterá dados mais precisos.

A informação deste sistema é coletada…

• Ao Publicar um imóvel
• Ao editar os Preços de um imóvel
• Ao definir ou editar o Status da operação de um imóvel para:
  • Vendido
  • Alugado
  • Reservado
  • Suspenso
  • Disponível

Que informação guardamos?

A informação guardada durante essas ações visa salvar dados que permitirão depois fazer cálculos importantes para a sua profissão, evitando dados sensíveis que o relacionem à sua conta ou ao seu cliente.

• Detalhe dos campos
  • Data de criação do registro
  • Tipo de operação
  • Tipo de imóvel
  • Estado do imóvel
  • Status da operação
    • Vendido
    • Alugado
    • Reservado
    • Suspenso
    • Disponível
  • Localização no Mapa
    • Localização: Latitude
    • Localização: Longitude
    • Localização: Código Postal
    • Localização: País
    • Localização: Estado
    • Localização: Município
    • Localização: Localidade / Bairro
  • Superfície total
  • Superfície Coberta
  • Dormitórios
  • Ambientes
  • Banheiros
  • Garagens
  • Antiguidade
  • Mobiliado sim/não
  • Ocupação (Pessoas)
  • Moeda
  • Preços
  • Cálculo Preço x m2 coberto (Preço Total / m2 cobertos)
  • Cálculo Preço x m2 total (Preço Total / m2 totais)
  • Origem do Comprador

Buscar Preços

A busca de preços conta com múltiplas opções de parâmetros que permitem obter informação bem concreta e exata.

• Detalhe dos parâmetros de busca
  • País (zona0)
  • Província / Estado (zona1)
  • Departamento / Município / Distrito (zona2)
  • Localidade / Cidade / Bairro (zona3)
  • Código Postal
  • Rua
  • Operação
  • Status da operação
    • Vendido
    • Alugado
    • Reservado
    • Suspenso
    • Disponível
  • Tipo de Imóvel
  • Moeda (por padrão USD) — retorna somente registros nessa moeda; não há conversão automática
  • Dados desde
  • Dados até
  • Sup Total m2, de / até
  • Sup Coberta m2, de / até
  • Anos de Antiguidade, de / até
  • Quantidade de Dormitórios
  • Quantidade de Ambientes
  • Quantidade de Banheiros
  • Quantidade de garagens
  • Mobiliado (sim/não)
  • Estado do imóvel (a estrear, reformado, etc.)

Ao concluir a busca, você verá os resultados.

Você pode optar por ver o mapa de resultados pressionando o botão Mapa

Você também pode ver a tabela de dados dessa busca. A tabela destaca o preço mais alto e o mais baixo. A ordem dos preços é do mais antigo em cima ao mais novo embaixo.

Ao clicar no marcador do Mapa, o mapa é exibido, mostrando o imóvel.

Você pode ampliar o mapa para navegar livremente e acessar os imóveis

Ao clicar em um preço de referência, a informação é exibida e a partir daí você pode pressionar VER DADOS para acessar a informação do imóvel

Esta visualização tem controles para ver mapa ou rua. Você também pode ver certas informações detalhadas relevantes do imóvel

Você pode acessar o histórico de preços deste imóvel pressionando o botão VER HISTÓRICO DE PREÇOS. Nessa visualização, a ordem é do mais antigo em cima ao mais novo embaixo.

• O sistema só permite buscar no seu país, e nas moedas que seu país utiliza.
• Quanto mais você publica no Mapaprop, mais você continua alimentando com dados e melhorando as estatísticas do sistema
• O sistema mostra inicialmente as regiões onde seu negócio imobiliário está localizado. Depois você pode mudar a região para buscar em outras regiões do mesmo país.
• Resultados alternativos:
  • Quando você seleciona a Zona 3 (Bairro / Localidade) e não são obtidos resultados, imediatamente são mostrados resultados para a Zona 2 (Departamento / Município)
• Embora o sistema esteja predefinido com um intervalo de datas, caso essas não existam, trará informação dos últimos 3 meses
• O uso de uma ou outra moeda disponível trará apenas resultados dessa moeda, não existem conversões.
• Os m2 cobertos e totais são salvos de forma obrigatória apenas desde o fim de 2022. Por isso, muitos dados salvos não contam com essa informação

Podem ser encontradas extensões deste sistema em

• Ficha de Imóvel
  • Histórico de Preços
• Novo imóvel
  • Cotar Imóvel
• Buscar (em breve)
• Buscar em Redes (em breve)

Novidades 2026-05-14

Três visualizações para seus resultados

A nova interface organiza a busca em três visualizações que você alterna com o toggle do cabeçalho:

• Tabela — listagem completa de registros com todas as colunas: data, código postal, preço, tipo, operação, status, superfícies, antiguidade, dormitórios, ambientes, banheiros, garagens e ocupantes. Permite reportar dados suspeitos e abrir o detalhe de cada imóvel.
• Análise — três cartões com média, mínimo e máximo de:
  • Preço por Operação
  • Preço por m² de Superfície Total
  • Preço por m² de Superfície Coberta
  
  Cada cartão traz o prefixo da moeda selecionada (ex: USD 47.101,27) e mostra quantos registros têm dado válido sobre o total analisado.
• Mapa — visualização geográfica com um marcador por imóvel. Cada marcador mostra o preço formatado (USD 350k, ARS 1,2M) com borda de cor conforme a operação. Ao clicar nele, abre diretamente o modal de detalhe do imóvel.

Detalhe do imóvel

Ao clicar no botão "Ver" na tabela ou em um marcador no mapa, abre-se um modal com:

• Coluna esquerda: alternância entre visualização Mapa e Street View + tabela com todos os dados disponíveis do imóvel (código, tipo, operação, preço, status, antiguidade, endereço, região, código postal, ambientes, dormitórios, ocupação, mobiliado, banheiros, garagens, superfícies e coordenadas).
• Coluna direita: botão "Ver histórico de preços" que exibe o gráfico de evolução de preços + tabela com todas as alterações históricas. O preço máximo histórico aparece marcado em verde e o mínimo em rosa.

Persistência da sua última busca

A partir desta versão, a última busca que você fizer é salva automaticamente no seu navegador.

• Quando você voltar ao Mapa de Preços (mesmo depois de sair e entrar novamente), os filtros e os resultados da sua última busca são restaurados automaticamente.
• Se quiser começar do zero, use os botões "Limpar" (acima dos chips de filtros ativos) ou "Redefinir" (dentro do formulário). Ambos apagam a persistência.
• A persistência vive somente no seu navegador. Se você entrar de outro computador ou navegador, ela não é sincronizada.

Chips de filtros ativos

Abaixo do formulário aparece um bloco cinza com chips que mostram cada filtro ativo da sua busca atual (operação, tipo, moeda, regiões, datas, superfícies, antiguidade, dormitórios, ambientes, banheiros, garagens, ocupação, mobiliado, estado do imóvel, vendido/alugado). Cada chip:

• É removível ao clicar no × que tem ao lado. Ao removê-lo, o filtro é apagado do formulário e você pode buscar novamente sem esse critério.
• Permite ver rapidamente o quão restrita está sua busca atual sem precisar abrir o formulário.

À direita do bloco estão os botões "Limpar" (esvazia apenas os chips visíveis) e "Redefinir" (retorna o formulário ao seu estado inicial completo).

Cada linha da tabela tem um botão "Reportar" (com ícone de bandeira). Ao clicar nele, abre-se uma caixa de diálogo de confirmação com um campo opcional de motivo (até 500 caracteres) onde você pode explicar por que considera que o dado é suspeito (exemplo: "preço muito baixo para a região", "código de imóvel inexistente", etc.). Embora o motivo seja opcional, adicioná-lo ajuda a equipe de suporte a avaliar o caso mais rápido.

Se você confirmar, a denúncia é registrada e a equipe de suporte a revisa para decidir se o dado permanece ou é removido da base compartilhada.

Bloqueio para usuários Free

Os usuários com plano Mapaprop Free não podem mais executar buscas no Mapa de Preços (anteriormente disponível por meio de créditos diários). Ao tentar buscar, abre-se um modal explicando os benefícios de atualizar para o Mapaprop Plus e um atalho para a tela de planos.

Novidades 2026-06-10

Reportar a partir do detalhe do imóvel

O botão "Reportar" agora também está disponível dentro do modal de detalhe do imóvel, ao lado do botão "Ver histórico de preços". É especialmente útil quando você navega pelos resultados na visualização Mapa: ao detectar um dado errado no detalhe, você pode denunciá-lo na hora, sem voltar à visualização de tabela. O fluxo é o mesmo da tabela (confirmação + motivo opcional).

Filtros avançados corrigidos

Liberamos uma atualização que corrige a aplicação dos filtros avançados da busca. Se em versões anteriores você notou que filtros como superfície total/coberta, antiguidade, dormitórios, ambientes, banheiros, garagens, ocupação, mobiliado, código postal ou rua não restringiam os resultados, agora funcionam corretamente. Além disso, quando você não indica datas, a busca volta a trazer os últimos 3 meses (como indica a seção Observações) em vez de todo o histórico.

Excluir registros dos seus próprios imóveis

Se o dado errado pertence a um imóvel da sua própria conta, você pode excluí-lo diretamente a partir do Histórico de Preços da ficha do imóvel, sem passar por uma denúncia. Veja as condições e restrições nesse artigo.