Descrição Geral

O sistema Mapa de Preços atualmente coleta apenas informações dos clientes do Mapaprop. Se você buscar na sua região, é provável que consiga ver preços das suas próprias publicações anteriores e atuais. Enquanto você publica no Mapaprop, você alimenta e melhora o sistema. Eventualmente vamos incorporar outras fontes de dados externas para aperfeiçoar a ferramenta

O Mapaprop coleta dados de valores históricos dos imóveis publicados no sistema desde dezembro de 2014. Esses dados são capturados durante diversas ações do sistema de todos os clientes do Mapaprop, referentes à Publicação, à alteração de Preços e à realização de uma alteração no Status da operação.

Os dados consolidados servem para formar um sistema de informação e busca com fins estatísticos de preços históricos por região, tipo de imóvel, operação, Status da operação, e muitas outras variáveis, que é um serviço exclusivo do Mapaprop Plus e planos superiores (Pro+ e Business).

O resultado dessa busca é a entrega de informação concreta e sólida, com a qual são feitos certos cálculos predefinidos para entregar 3 dados concretos sobre sua busca:

• Média geral de Preço
• Média de Preço por m2 coberto
• Média de Preço por m2 total

Usando mais filtros você obterá dados mais precisos.

A informação deste sistema é coletada…

• Ao Publicar um imóvel
• Ao editar os Preços de um imóvel
• Ao definir ou editar o Status da operação de um imóvel para:
  • Vendido
  • Alugado
  • Reservado
  • Suspenso
  • Disponível

Que informação guardamos?

A informação guardada durante essas ações visa salvar dados que permitirão depois fazer cálculos importantes para a sua profissão, evitando dados sensíveis que o relacionem à sua conta ou ao seu cliente.

• Detalhe dos campos
  • Data de criação do registro
  • Tipo de operação
  • Tipo de imóvel
  • Estado do imóvel
  • Status da operação
    • Vendido
    • Alugado
    • Reservado
    • Suspenso
    • Disponível
  • Localização no Mapa
    • Localização: Latitude
    • Localização: Longitude
    • Localização: Código Postal
    • Localização: País
    • Localização: Estado
    • Localização: Município
    • Localização: Localidade / Bairro
  • Superfície total
  • Superfície Coberta
  • Dormitórios
  • Ambientes
  • Banheiros
  • Garagens
  • Antiguidade
  • Mobiliado sim/não
  • Ocupação (Pessoas)
  • Moeda
  • Preços
  • Cálculo Preço x m2 coberto (Preço Total / m2 cobertos)
  • Cálculo Preço x m2 total (Preço Total / m2 totais)
  • Origem do Comprador

Como ler os resultados

Antes de olhar os números, convém entender que pergunta você está fazendo ao mapa: a mesma busca pode retornar centenas de registros ou apenas uns poucos, dependendo de como um único controle está configurado.

O mapa responde duas perguntas distintas

O controle Vendidas (e seu par Alugadas, em Mais filtros) não acrescenta resultados aos que você já vê: ele muda a pergunta.

As duas informações servem, mas para coisas distintas: o preço de oferta diz como o mercado está posicionado hoje, e o de fechamento diz por quanto realmente se fechou.

Por que suas operações fechadas não coincidem com os registros do mapa

É a dúvida mais frequente: "fechei uma certa quantidade de operações e o mapa me mostra bem menos". Há quatro motivos, e nenhum deles é uma falha.

1. O mapa conta registros de preço, não operações. Um mesmo imóvel pode ter tido várias alterações de preço no período, e cada uma delas é um registro.

2. O filtro de Operação olha como o imóvel está publicado, não que tipo de operação foi fechada. Se você vendeu um imóvel que estava publicado para aluguel, com o filtro em Venda ele não vai aparecer.

3. Uma operação sem imóvel cadastrado não deixa rastro no mapa. Se você registrou a operação de um imóvel que não está no Mapaprop — o imóvel de um terceiro, por exemplo — não há nenhum preço para mostrar: o mapa é formado com os imóveis do sistema.

4. As operações com duas pontas são registradas duas vezes, mas o imóvel é um só. Em um co-brokering ou em uma dupla ponta ficam dois registros de operação, um por cada ponta, e o imóvel por trás é o mesmo. O mapa o conta uma vez, como deve ser: contá-lo duas vezes inflaria o dado.

Se o que você busca são referências para avaliar

Três coisas ampliam muito o que você vê:

• Não ative Vendidas: com preços de oferta o universo é várias vezes maior.
• Revise Da minha imobiliária: por padrão o mapa mostra todo o mercado do Mapaprop, não apenas os seus imóveis. Se você ativou essa opção, está restringindo a busca à sua própria conta.
• Revise a janela de datas e a moeda: a busca começa com o último ano e em USD, e a moeda não converte — traz apenas registros nessa moeda.

Buscar Preços

A busca de preços conta com múltiplas opções de parâmetros que permitem obter informação bem concreta e exata.

• Detalhe dos parâmetros de busca
  • País (zona0)
  • Província / Estado (zona1)
  • Departamento / Município / Distrito (zona2)
  • Localidade / Cidade / Bairro (zona3)
  • Código Postal
  • Rua
  • Operação
  • Status da operação — em Mais filtros são duas opções independentes, que você ativa separadamente:
    • Vendidas (restringe a busca aos imóveis vendidos)
    • Alugadas (restringe a busca aos imóveis alugados)
  • Tipo de Imóvel
  • Moeda (por padrão USD) — retorna somente registros nessa moeda; não há conversão automática
  • Dados desde
  • Dados até
  • Sup Total m2, de / até
  • Sup Coberta m2, de / até
  • Anos de Antiguidade, de / até
  • Quantidade de Dormitórios
  • Quantidade de Ambientes
  • Quantidade de Banheiros
  • Quantidade de garagens
  • Mobiliado (sim/não)
  • Estado do imóvel (a estrear, reformado, etc.)
  • Origem do comprador (de onde veio o comprador ou inquilino da operação)
  • Da minha imobiliária (restringe a busca aos imóveis da sua própria conta)

Ao concluir a busca, você verá os resultados.

Você pode optar por ver o mapa de resultados pressionando o botão Mapa

Você também pode ver a tabela de dados dessa busca, que destaca o preço mais alto e o mais baixo. A tabela mostra uma linha por imóvel — o registro mais recente de cada um — e a coluna Tot. Reg. indica quantos registros históricos esse imóvel tem. A ordem vai do mais novo ao mais antigo. Para ver todas as mudanças de preço de um imóvel, abra o detalhe dele com o botão Ver.

Ao clicar no marcador do Mapa, o mapa é exibido, mostrando o imóvel.

Você pode ampliar o mapa para navegar livremente e acessar os imóveis

Ao clicar em um preço de referência, a informação é exibida e a partir daí você pode pressionar VER DADOS para acessar a informação do imóvel

Esta visualização tem controles para ver mapa ou rua. Você também pode ver certas informações detalhadas relevantes do imóvel

O histórico de preços desse imóvel abre sozinho ao abrir o detalhe: já não é preciso pressionar nenhum botão. Nessa visualização, a ordem é do mais antigo em cima ao mais novo embaixo.

Quando uma busca retorna resultados, o botão Informe para cliente monta uma folha A4 pronta para imprimir ou salvar como PDF. Foi pensada para ser entregue a um proprietário: mostra a ele por quanto se opera na sua região, sem que precise entender a tela.

A folha traz:

1. Seus dados de contato e o logo da sua imobiliária, no topo.
2. A busca escrita em linguagem comum, com as datas exatas do período.
3. O preço mediano por m² coberto como dado principal, com a faixa habitual da região.
4. Um mapa com um ponto por imóvel.
5. A evolução do preço mês a mês.
6. Uma lista de exemplos reais da busca.

O que a folha NÃO traz: a numeração dos endereços. Os exemplos indicam apenas a rua, porque o informe sai da sua conta e fica nas mãos de um terceiro.

Observações

• O sistema só permite buscar no seu país, e nas moedas que seu país utiliza.
• Quanto mais você publica no Mapaprop, mais você continua alimentando com dados e melhorando as estatísticas do sistema
• A busca começa sozinha ao entrar na tela. Se você já tinha feito uma busca antes, ela é restaurada com seus filtros e resultados. Se é a primeira vez, o sistema pega as regiões onde sua imobiliária está localizada e busca com elas. De qualquer forma, você pode mudar a região e buscar de novo em outra região do mesmo país.
• Resultados alternativos:
  • Quando você seleciona a Zona 3 (Bairro / Localidade) e não são obtidos resultados, imediatamente são mostrados resultados para a Zona 2 (Departamento / Município)
• O intervalo de datas começa sempre preenchido com o último ano. Se quiser olhar mais para trás (ou um período mais curto), altere as datas De e Até em Mais filtros.
• "Da minha imobiliária" restringe à sua CONTA, não ao seu usuário. Se você é um corretor, vai ver os imóveis de toda a imobiliária, não apenas os seus. Por isso o filtro tem esse nome.
• O uso de uma ou outra moeda disponível trará apenas resultados dessa moeda, não existem conversões.
• Os m2 cobertos e totais são salvos de forma obrigatória apenas desde o fim de 2022. Por isso, muitos dados salvos não contam com essa informação

Podem ser encontradas extensões deste sistema em

• Ficha de Imóvel
  • Histórico de Preços
• Novo imóvel
  • Cotar Imóvel
• Buscar (em breve)
• Buscar em Redes (em breve)

Novidades 2026-05-14

Três visualizações para seus resultados

A nova interface organiza a busca em três visualizações que você alterna com o toggle do cabeçalho:

• Tabela — uma linha por imóvel (o registro mais recente dele) com todas as colunas: data, Tot. Reg. (quantos registros históricos esse imóvel tem), código postal, preço, tipo, operação, status, superfícies, antiguidade, dormitórios, ambientes, banheiros, garagens e ocupantes. Permite reportar dados suspeitos e abrir o detalhe de cada imóvel, onde você vê o histórico completo.
• Análise — três cartões com média, mínimo e máximo de:
  • Preço por Operação
  • Preço por m² de Superfície Total
  • Preço por m² de Superfície Coberta
  
  Cada cartão traz o prefixo da moeda selecionada (ex: USD 47.101,27) e mostra quantos registros têm dado válido sobre o total analisado.
  Ao contrário da tabela, a análise considera todas as mudanças de preço de cada imóvel, não apenas a mais recente.
• Mapa — visualização geográfica com um marcador por imóvel. Cada marcador mostra o preço formatado (USD 350k, ARS 1,2M) com borda de cor conforme a operação. Ao clicar nele, abre diretamente o modal de detalhe do imóvel.

Detalhe do imóvel

Ao clicar no botão "Ver" na tabela ou em um marcador no mapa, abre-se um modal com:

• Coluna esquerda: alternância entre visualização Mapa, Street View e Fotos (esta última apenas se o imóvel for da sua imobiliária) + tabela com todos os dados disponíveis do imóvel (código, tipo, operação, preço, status, antiguidade, endereço, região, código postal, ambientes, dormitórios, ocupação, mobiliado, banheiros, garagens, superfícies e coordenadas).
• Coluna direita: o gráfico de evolução de preços + a tabela com todas as alterações históricas, já exibidos ao abrir. O preço máximo histórico aparece marcado em verde e o mínimo em rosa. Se o carregamento falhar, aparece um aviso com um botão Tentar novamente.

Persistência da sua última busca

A partir desta versão, a última busca que você fizer é salva automaticamente no seu navegador.

• Quando você voltar ao Mapa de Preços (mesmo depois de sair e entrar novamente), os filtros e os resultados da sua última busca são restaurados automaticamente.
• Se quiser começar do zero, use "Limpar" ou "Redefinir", na barra cinza que fica abaixo do formulário. Os dois devolvem a busca ao seu estado inicial e apagam o que estava salvo.
• A persistência vive somente no seu navegador. Se você entrar de outro computador ou navegador, ela não é sincronizada.

Chips de filtros ativos

Abaixo do formulário aparece um bloco cinza com chips que mostram cada filtro ativo da sua busca atual (operação, tipo, moeda, regiões, datas, superfícies, antiguidade, dormitórios, ambientes, banheiros, garagens, ocupação, mobiliado, estado do imóvel, origem do comprador, da minha imobiliária, vendidas/alugadas). Cada chip:

• É removível ao clicar no × que tem ao lado. Ao removê-lo, o filtro é apagado do formulário e você pode buscar novamente sem esse critério.
• Permite ver rapidamente o quão restrita está sua busca atual sem precisar abrir o formulário.

À direita do bloco estão os botões "Limpar" e "Redefinir": os dois retornam o formulário ao seu estado inicial completo e apagam a busca salva. Para tirar um filtro sozinho e manter o resto, use o × do chip.

Cada linha da tabela tem um botão "Reportar" (com ícone de bandeira). Ao clicar nele, abre-se uma caixa de diálogo de confirmação com um campo opcional de motivo (até 500 caracteres) onde você pode explicar por que considera que o dado é suspeito (exemplo: "preço muito baixo para a região", "código de imóvel inexistente", etc.). Embora o motivo seja opcional, adicioná-lo ajuda a equipe de suporte a avaliar o caso mais rápido.

Se você confirmar, a denúncia é registrada e a equipe de suporte a revisa para decidir se o dado permanece ou é removido da base compartilhada.

Bloqueio para usuários Free

Os usuários com plano Mapaprop Free não podem mais executar buscas no Mapa de Preços (anteriormente disponível por meio de créditos diários). Ao tentar buscar, abre-se um modal explicando os benefícios de atualizar para o Mapaprop Plus e um atalho para a tela de planos.

Novidades 2026-06-10

Reportar a partir do detalhe do imóvel

O botão "Reportar" agora também está disponível dentro do modal de detalhe do imóvel, na coluna do histórico. É especialmente útil quando você navega pelos resultados na visualização Mapa: ao detectar um dado errado no detalhe, você pode denunciá-lo na hora, sem voltar à visualização de tabela. O fluxo é o mesmo da tabela (confirmação + motivo opcional).

Filtros avançados corrigidos

Liberamos uma atualização que corrige a aplicação dos filtros avançados da busca. Se em versões anteriores você notou que filtros como superfície total/coberta, antiguidade, dormitórios, ambientes, banheiros, garagens, ocupação, mobiliado, código postal ou rua não restringiam os resultados, agora funcionam corretamente. Além disso, a busca deixou de varrer todo o histórico quando você não indica datas: hoje o intervalo começa preenchido com o último ano (veja a seção Observações).

Excluir registros dos seus próprios imóveis

Se o dado errado pertence a um imóvel da sua própria conta, você pode excluí-lo diretamente a partir do Histórico de Preços da ficha do imóvel, sem passar por uma denúncia. Veja as condições e restrições nesse artigo.