O status da operação informa em que ponto está um imóvel em relação a uma operação: disponível, reservado, vendido, alugado ou suspenso. Mantê-lo atualizado comunica o status aos seus clientes, controla onde o imóvel é publicado e alimenta as estatísticas do seu negócio.
Visão geral
Tudo é gerenciado a partir de um único botão: Fechamento de Operação, na barra de ferramentas da ficha de Imóvel.
- O botão se chama Fechamento de Operação quando o imóvel não tem uma operação aberta.
- Se já houver uma operação em andamento (por exemplo, uma reserva), o botão passa a se chamar Gerenciar Operação e leva você a essa operação para continuá-la ou fechá-la.
Ao clicar, abre-se um assistente que, dependendo do seu plano, oferece dois modos de registrar a operação.
Os dois modos: Básico e Business
Quando você abre o assistente, o primeiro passo permite escolher como quer registrar a operação:
| Fechamento Básico | Fechamento Business | |
|---|---|---|
| Para quê | Mudar o status rapidamente | Registrar a operação completa |
| O que pede | Status + preço de fechamento (opcional) | Contatos, comissão, brecha e fechamento — em passos |
| Resultado | Atualiza o status do imóvel | Cria uma operação (deal) com todos os seus dados |
| Disponível em | Todos os planos | Requer plano Business |
Fechamento Básico
Você escolhe o novo status e, se a operação foi fechada por um valor diferente do publicado, preenche o preço de fechamento. É a forma mais rápida de deixar o status em dia.
Fechamento Business
Um assistente por passos que registra a operação completa: tipo de operação, contatos (comprador/proprietário), preço e comissão, e o fechamento. Gera uma operação (deal) que alimenta seus relatórios de gestão, comissões e brecha de negociação. Se você carregar ambos os contatos no seu imóvel —ou marcar que o comprador foi trazido por outro corretor (co-brokering)— são registradas duas operações vinculadas, uma por ponta, cada uma com sua comissão (que é carregada no fechamento). Veja Operações vinculadas.
O modo Fechamento Business requer plano Business. Nos demais planos, o assistente abre diretamente o Fechamento Básico. Com plano Business, o assistente vai direto para o modo Business.
Os status
| Status | O que significa |
|---|---|
| Disponível | Sem operação em andamento. É o status padrão. |
| Reservado | Há um sinal ou oferta aberta. A operação segue em processo, ainda não fechada. |
| Vendido | Operação de venda concretizada (fechamento). |
| Alugado | Operação de aluguel concretizada (fechamento). |
| Suspenso | O imóvel é retirado temporariamente da publicação sem fechar operação. |
Ao marcar um fechamento (Vendido / Alugado), você pode carregar o preço de fechamento se ele diferir do publicado. Esse dado alimenta o Histórico de Preços e o Mapa de Preços Históricos.
Para voltar um imóvel a Disponível, abra o assistente e escolha Limpar Status. Você pode mudar o status quantas vezes quiser (por exemplo, marcar o mesmo imóvel como alugado em momentos diferentes).
Lembrete automático
Se um imóvel não for atualizado durante 60 dias, o sistema abre este assistente automaticamente para perguntar se o status continua vigente. Você pode escolher Manter status atual para confirmar que ele continua ativo e renovar o contador, sem mudar nada.
Onde deixa de ser publicado
Os imóveis Vendidos, Alugados, Reservados ou Suspensos deixam de ser publicados no portal Mapaprop, no MemudoYa.com e nas Redes Imobiliárias / MLS (se já estavam publicados, são retirados automaticamente). Se você tem um Site imobiliário, eles continuam aparecendo na listagem, mas não como Imóveis em Destaque.
Informações adicionais
Funções Premium: o modo Fechamento Business (operações/deals completas) está disponível com plano Business. Gerenciar meu plano
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