Sobre esta página
Como funciona a publicação de propriedades em uma rede: os 3 modos que ela pode ter, se você pode ajustar esse comportamento como membro, e quais situações bloqueiam a publicação independentemente do modo.
Quando uma rede é criada, o dono escolhe um de 3 modos de publicação que define como as propriedades dos membros chegam ao pool. Esta página explica os três e como você pode ajustar seu comportamento se a rede permitir.
Os 3 modos
| Modo | O que implica para você | Quando se usa |
|---|---|---|
| Manual | Você decide quais propriedades entram na rede, uma por uma, pelo painel de cada propriedade. Nada entra sozinho. | Redes em que cada membro escolhe o que compartilha. |
| Automática por padrão | Ao se conectar entram todas as suas propriedades publicadas, e as que você cadastrar depois entram sozinhas. Você pode passar para Manual. | Redes que buscam participação desde o primeiro dia, sem obrigar ninguém. |
| Obrigatória | Todas as suas propriedades publicadas entram sempre, sem exceção. Você não pode desativar: é uma condição dessa rede. | Redes cuja premissa é compartilhar o catálogo completo, como uma franquia. |
🔒 O dono escolhe o modo ao criar a rede, e depois só a Mapaprop o muda. Não é editável no console do dono: ele o vê em somente leitura, com o botão para pedir a mudança. A razão é que alcança os membros que já entraram aceitando outra regra, nas duas direções. Detalhe em As regras da sua rede.
💡 O modo não depende das funções que a rede tem ligadas: uma Rede de publicação pode ser Obrigatória, e uma Rede MLS com co-brokering pode ser Manual. São decisões separadas.
Seu ajuste pessoal, se a rede permitir
Nas redes Manual e Automática por padrão você pode mudar o comportamento para a sua conta, sem afetar os demais membros.
| A rede é… | Você pode mudar para… | O que acontece |
|---|---|---|
| Manual | Automática | Entram todas as suas propriedades publicadas, na hora, e as novas também |
| Automática por padrão | Manual | Deixam de entrar sozinhas. As que já estão na rede ficam |
| Obrigatória | (não disponível) | O alternador aparece com um cadeado |
⚠️ O mais importante desta tabela está na segunda linha: passar para Manual NÃO retira o que já entrou. Para tirar uma propriedade da rede se faz uma a uma, pelo painel de publicação daquela propriedade.
🔒 Se a rede é Obrigatória, o alternador aparece desabilitado com um cadeado. É um requisito da rede, não um erro: ao se conectar você aceitou esses termos.
O momento de decidir é ao se conectar, não depois
Se você se conecta a uma rede Automática por padrão, na tela de conexão a opção "Publicar automaticamente todos os meus imóveis nesta rede" aparece já ativada — porque é o que essa rede faz. Ao apertar Ativar Conexão, sua carteira inteira entra na rede naquele momento.
Se você não quiser compartilhar tudo, desative ali, antes de confirmar. Fazer isso depois não desfaz nada: as propriedades já entraram e precisam ser retiradas uma a uma.
Modo efetivo: o que acaba acontecendo
A combinação entre o modo da rede e o seu ajuste determina o modo efetivo, que é o que o sistema usa para decidir se publica cada propriedade.
| Modo da rede | Seu ajuste | Modo efetivo |
|---|---|---|
| Manual | Sem mudar | Manual — você publica uma a uma |
| Manual | Mudou para Automática | Automática — entra tudo |
| Automática por padrão | Sem mudar | Automática — entra tudo |
| Automática por padrão | Mudou para Manual | Manual — você publica uma a uma |
| Obrigatória | (não se aplica) | Automática — sempre, sem exceção |
Quando o modo NÃO publica uma propriedade
Mesmo que o modo efetivo seja Automática ou Obrigatória, há situações em que uma propriedade não entra na rede:
| Situação | O que acontece |
|---|---|
| A propriedade está Vendida, Alugada, Reservada ou Suspensa | Não entra. Se já estava na rede, é retirada automaticamente |
| A propriedade está pendente de moderação ou foi rejeitada | Não entra até ser aprovada |
| A propriedade está despublicada na sua conta | Não entra em nenhuma rede |
⚠️ Esses bloqueios se aplicam sempre, independentemente do modo da rede ou do seu ajuste pessoal. Uma propriedade Vendida nunca aparece em uma rede, mesmo que a rede seja Obrigatória.
💡 A moderação que bloqueia é a da sua própria conta, não a da rede: é a aprovação interna do seu escritório antes de uma propriedade ser publicada. Veja Moderação de propriedades.
🔁 Se uma propriedade já estava na rede e cai em um desses status, sai sozinha. E se voltar a estar disponível, entra de novo sem que ninguém faça nada.
Onde se configura cada coisa
| Quem | O que decide | Onde |
|---|---|---|
| O dono da rede | O modo, ao criar a rede | Formulário de criação. Depois, a mudança se pede à Mapaprop |
| Você, como membro | Seu ajuste pessoal, se a rede permitir | Na tela de conexão, e depois pelo Configurar no Marketplace |
| Você, propriedade por propriedade | O que entra e o que não, em modo efetivo Manual | Painel de publicação de cada propriedade |
Não confundir com a publicação em sites
São dois interruptores distintos, e é a confusão mais comum:
| O que governa | |
|---|---|
| O modo de publicação (esta página) | Quanto você contribui ao pool da rede |
| A publicação em sites | Quanto do pool você mostra no seu próprio site |
Você pode estar contribuindo com tudo e mesmo assim o catálogo não aparecer em nenhum site. A segunda tem seus próprios três modos, só existe na Rede MLS e na Rede MLS com co-brokering, e você precisa do plano Business para aproveitá-la. Veja Redes — Publicação em sites.
Veja também
- Redes Imobiliárias / MLS — o guia completo
- Conectar Redes (Marketplace) — como entrar e o que você configura ao conectar
- Publicar em Redes — como publicar e despublicar uma a uma
- Redes — Publicação em sites — o outro interruptor
- As regras da sua rede — se você é o dono: o que decide você e o que nós configuramos