O console de manager
Quando a sua rede cresce, você deixa de administrar membros e passa a acompanhar o negócio. O console de manager é onde isso acontece: o painel da rede, a sua composição, as operações do período e o caminho da rede até cada escritório e de cada escritório até cada corretor.
🔒 Requer o plano Business Manager. Com o Business você administra a sua rede —membros, configurações, imóveis—; o console é a camada de análise que vem com o plano superior.
Os dois eixos
O console separa de propósito duas perguntas que se respondem de forma diferente:
| Pergunta | Onde | |
|---|---|---|
| Composição | O que eu tenho? Escritórios, filiais, corretores, imóveis publicados | Não tem período: é a foto de hoje |
| Negócio | O que aconteceu no período? Operações, comissões, ranking | Sempre com um intervalo de datas |
Misturá-las é o que faz um painel não responder bem a nenhuma das duas. Por isso são duas telas.
O filtro de período
As telas que olham o negócio trazem todas a mesma barra de filtro, no topo:
- Botões rápidos: Últimos 14 dias · Últimos 30 · Últimos 90 · Este ano
- Datas De e Até, se você quiser um intervalo personalizado
- Filtrar para aplicar e Limpar para voltar ao intervalo inicial
Começa nos últimos 90 dias, não no mês corrente. É de propósito: no dia 2 do mês, um painel que olha "este mês" mostra apenas dois dias e não dá para ler. Noventa dias dão dados suficientes para que as médias e o ranking signifiquem alguma coisa.
O período acompanha você enquanto percorre o console: se você entra em um escritório e, a partir dele, em um corretor, todos continuam olhando o mesmo intervalo. É isso que torna os números comparáveis de um nível para o seguinte.
O filtro de tipo de operação
Ao lado dos intervalos há uma botoneira: Todas · Venda · Aluguel · Aluguel por temporada · Permuta. Ela delimita todo o negócio da tela — operações, volume, comissões, as lacunas, a evolução e o ranking.
Existe porque uma venda e um aluguel não se negociam da mesma forma, e olhá-los juntos pode dar uma média que não descreve nenhum dos dois.
Assim como o período, acompanha você pelo percurso rede → escritório → corretor: você escolhe Aluguel e desce a um escritório sem perdê-lo. E fica no endereço da tela, então o link pode ser compartilhado.
O filtro de tipo NÃO afeta a composição da rede. Os escritórios ativos, os corretores, os usuários, os imóveis e o mapa de presença ficam como estão, porque são o eixo físico: um escritório não tem tipo de operação, e "escritórios ativos" não pode mudar só porque você está olhando aluguéis.
Se você escolher um tipo e vir que os números de cima mudam mas os de composição não, está funcionando bem.
O tipo não é mantido se você entrar no console pelo menu ou por um favorito: começa em Todas. É de propósito — diferentemente do período, um filtro de tipo herdado de uma visita anterior faria você ler números delimitados sem perceber. Dentro do percurso, ele é mantido.
A Composição é a exceção, e não por esquecimento: é uma foto de como a sua rede está hoje, então não depende de nenhum período.
Painel da rede
A entrada. Reúne de relance a composição atual e o negócio do período, com atalhos para o restante do console.
Os cinco cartões de composição são:
| Cartão | O que conta |
|---|---|
| Escritórios | Contas membro, ativas e inativas |
| Corretores | Usuários com o papel de corretor. Não inclui donos nem managers |
| Usuários | Todos os usuários ativos, de qualquer papel. Sempre maior ou igual a Corretores |
| Filiais | Filiais reais. As de corretor são contadas à parte: um corretor não é uma filial |
| Publicados | Imóveis publicados neste momento. É estoque vivo, não um acumulado |
Composição da rede
Escritórios, corretores e imóveis da sua rede, escritório por escritório.
Inclui um bloco de sinais de atenção que diz onde olhar sem que você precise procurar:
- Escritórios inativos
- Escritórios sem imóveis publicados
- Filiais sem imóveis publicados
- Corretores sem atividade recente
Presença da rede
O bloco mais denso da tela, e o que responde a uma pergunta que nenhum número isolado responde: cruza onde você tem escritórios —a zona declarada no perfil de cada membro— com onde publica a sua rede —conforme os imóveis publicados, não o endereço declarado do escritório—.
Nem sempre coincidem, e é aí que está o interessante. Cada zona pode ficar marcada:
| Marca | O que significa |
|---|---|
| alcance | A sua rede publica ali, mas você não tem nenhum escritório ativo com essa zona declarada |
| sem publicar | Você tem um escritório ativo declarado ali, mas hoje não há nada publicado |
| só baixas | Resta apenas um escritório desligado, sem nada publicado. Não é presença da sua rede |
A diferença entre sem publicar e só baixas importa: a primeira é um escritório seu que não está operando —algo para conversar—; a segunda é o rastro de um ex-membro, e não há nada para reativar ali.
Negócio da rede
As operações do período, por escritório: quanto se movimentou, comissões e ranking. Se no período não houve operações da rede, a tela avisa em vez de mostrar um zero sem contexto.
O ranking de escritórios, coluna por coluna
| Coluna | O que conta |
|---|---|
| Operações | As que aquele escritório abriu no período |
| Fechadas | As que terminaram vendidas ou alugadas |
| Taxa de fechamento | Fechadas sobre o total daquele escritório |
| Volume | Soma dos preços de fechamento, por moeda e sem converter |
| Ticket médio | O valor médio de uma operação fechada: seu volume dividido pelos seus fechamentos, por moeda |
| Comissões | O que aquele escritório recebeu. Em um co-brokering cada um recebe a sua, então as duas aparecem inteiras |
| Captações | Imóveis que incorporou ao estoque no período |
O Ticket médio é a coluna que permite comparar escritórios de tamanhos diferentes: dois que movimentaram volumes parecidos podem estar fazendo negócios muito diferentes. Aparece também no ranking de corretores, dentro do detalhe de cada escritório.
O ticket médio é dividido pelos fechamentos daquela moeda, não pelo total de fechamentos.
Um escritório com 21 fechamentos pode ter 9 em dólares e 12 em pesos; fazer a média dos 21 juntos daria dois números que não descrevem nenhuma das duas moedas. Passe o mouse sobre o valor e ele informa sobre quantos fechamentos foi calculado.
Por isso pode não coincidir com dividir à mão a coluna Volume pela coluna Fechadas: um fechamento ao qual ainda não foi informado o preço conta como fechado, mas não entra em nenhuma média. É de propósito — se entrasse, o ticket cairia pela metade sem que nada avisasse.
O ticket médio não é a comissão média. O ticket sai dos preços de fechamento; a comissão é o que o escritório recebeu por aquela operação. São dois números diferentes, e os dois estão na mesma linha do ranking.
As lacunas de negociação da sua rede
Quanto a sua rede cede ao negociar, em três números:
| Indicador | O que mede |
|---|---|
| Publicação até a oferta | Quanto menos os compradores oferecem em relação ao preço publicado |
| Oferta até o fechamento | O que se ganhou ou cedeu da primeira oferta até o fechamento |
| Publicação até o fechamento | Do preço publicado ao de fechamento, medido diretamente |
Cada uma mostra abaixo o seu detalhamento por tipo (Venda 6,3 % · Aluguel 1,2 %), pelo mesmo motivo que no relatório de Lacuna: a média dos dois juntos pode não descrever nenhum. Se você escolher um tipo na botoneira, o detalhamento desaparece — você já filtrou, e o número grande é o desse tipo.
Se você comparar estas lacunas com uma captura de antes de outubro de 2026, os números vão dar diferente, e os de agora são os corretos.
Até então esta tela media as lacunas sobre as operações abertas no período, e o relatório de Lacuna de Negociação as media sobre as fechadas. Eram dois períodos diferentes com o mesmo nome: em uma janela de um mês a diferença chegava ao dobro.
Agora as duas telas usam o mesmo cálculo —o das operações fechadas no período, que é o correto: uma lacuna de negociação não existe até que a operação feche— então o número do seu painel e o do relatório coincidem. Se antes não batiam, era por isso.
Na mesma mudança apareceu a terceira lacuna (publicação até a oferta), que esta tela não tinha.
Drill-down: rede → escritório → corretor
É o que distingue o console de um relatório.
- A partir de Negócio, você clica em um escritório do ranking e entra direto no seu detalhe. A partir de Composição, "Ver detalhe" abre primeiro uma ficha rápida; dali, "Ver painel do escritório" leva você ao detalhe completo.
- A partir do escritório, você entra em um corretor e vê a sua atividade dentro daquele escritório.
Na ficha do corretor você verá dois recortes do mesmo período, e podem não dar o mesmo resultado:
- Sua atividade conta as operações por quem as abriu.
- Sua filial as conta por onde ficaram atribuídas.
Vê-los juntos é o objetivo: a diferença entre os dois é informação, não um erro.
Assim, uma pergunta geral —"por que o mês caiu?"— se responde descendo até o nível em que está a resposta.
Os relatórios de operações, filtrados pela sua rede
Além das telas próprias do console, a partir daqui você chega às mesmas telas que usa para a sua conta —Operações, Estatísticas, Lacuna e Captações— com o filtro já aplicado.
Aparecem em três lugares, e o alcance muda conforme o ponto de entrada:
| A partir de | Alcance |
|---|---|
| A linha de atalhos de Negócio | Toda a rede |
| Os botões de cada linha em Composição | Aquele escritório |
| A linha de atalhos dentro do detalhe de um escritório | Aquele escritório |
Em Composição, cada corretor com filial própria tem também um botão Desempenho, que abre o detalhe da sua filial no período que você está olhando.
O vídeo de Operações e estatísticas da rede percorre estas telas em profundidade, de toda a rede a cada corretor.
Levar o relatório em PDF
As três telas de negócio —a rede, um escritório e um corretor— têm um botão com o ícone de PDF ao lado do de atualizar. Ele monta um documento com o mesmo que você está vendo: mesmo alcance, mesmo período, mesmo filtro de tipo.
Serve para o que a tela não pode: enviar por e-mail, levar impresso a uma reunião de franquia ou arquivar como o fechamento de um mês.
O relatório se adapta ao alcance —o de um corretor não traz composição, o da rede traz o ranking de escritórios— e termina com uma página de glossário, porque no papel não há dicas de ajuda ao passar o mouse.
Detalhes completos em Gerenciar Rede > O relatório em PDF.
Regras da rede
No console você também configura o que os seus membros podem fazer: ocultar seções da interface, bloquear ações ou aplicar regras próprias. Detalhes em Gerenciar Rede > Regras.
Imóveis da rede
Todos os imóveis compartilhados por todos os membros, com filtros por operação, tipo e ordenação. Detalhes em Gerenciar Rede > Imóveis.
As operações da sua rede, fora do console
Desde setembro de 2026 não é preciso entrar no console para olhar o negócio da rede: as telas de Operações têm um seletor de âmbito, e uma das opções é a sua rede.
| Tela | O que oferece no âmbito de rede |
|---|---|
| Operações | A lista das operações de todos os escritórios membros, com uma coluna de Escritório |
| Lacuna de Negociação | Quanto a sua rede cede ao negociar, com o detalhe operação por operação |
| Captações | Quantos imóveis cada escritório captou, e a curva do período |
Nas três você pode descer a um escritório com o segundo seletor, igual ao drill-down do console. E o âmbito se mantém: se você pular de uma tela para outra, continua olhando a rede.
O console e as telas de Operações não competem. O console responde "como a minha rede está composta?" (escritórios, corretores, imóveis, saúde) e permite configurá-la. As telas de Operações respondem "o que aconteceu no período?" com o detalhe operação por operação. São os dois eixos acima, cada um onde rende mais.
Detalhes das três telas e dos três âmbitos em Fechamento de Operações (Deals).
O que NÃO requer Business Manager
Membros faz parte do console e funciona com o Business: aprovar e dar baixa, e ver a ficha de cada um com o seu plano ativo. Veja Gerenciar Rede > Membros.
Marca branca
É uma opção adicional com custo à parte, além do Business Manager: a sua identidade visual dentro do Mapaprop —cores, tipografia, logo, URL própria e e-mails com a sua marca—. É implementada com regras de rede que ocultam a identidade Mapaprop.
Não é ativada por autoatendimento. Se tiver interesse, escreva para nós e avaliamos de acordo com o seu caso.
Veja também
- Gerenciar Rede — a configuração da sua rede
- Gerenciar Rede > Membros — aprovar e administrar quem entra
- Gerenciar Rede > Regras — o que os seus membros podem fazer
- Gerenciar Rede > Imóveis — o pool completo da rede
- Gerenciar Rede > O relatório em PDF — baixar o que você está vendo
- As regras da sua rede — o que você decide e o que configuramos nós
- Redes Imobiliárias / MLS — o guia completo
- Fechamento de Operações (Deals) — as operações da sua rede, com os seus três âmbitos