Ficha de Desarrollo Inmobiliario
Vista general
La ficha de Desarrollo Inmobiliario (Edificio / Emprendimiento) concentra toda la información del proyecto en una pantalla: imágenes principales, precio "desde", estado operacional, descripción comercial, características y un panel especial con las unidades vinculadas y sus estadísticas de comercialización.
Es la vista central para gestionar un emprendimiento: desde acá agregás unidades, viste cuántas se vendieron, cuánto m² queda disponible, y publicás en portales como categoría "Emprendimientos".
Barra de acciones (toolbar superior)
| Botón | Acción |
|---|---|
| 🗑️ Eliminar | Borra el desarrollo. Las unidades vinculadas NO se borran, solo se desvinculan automáticamente. |
| ✏️ Editar | Abre el form de edición del desarrollo (con bloque Edificio + restricciones de operation/type). |
| ☰ Paneles | Acceso rápido a sub-secciones (precios, imágenes, mapa, etc.). |
| 🏢 Ver Desarrollo | Modo lectura del cliente final (solo si está publicado). |
| ⬆️ Publicación | Abre el panel para publicar en portales (Zonaprop categoría Emprendimientos, MercadoLibre MLA1466) y redes MLS. |
Panel "Desarrollo Inmobiliario"
Aparece entre el toolbar y la ficha estándar, exclusivo de desarrollos.
Header
- Título "Desarrollo Inmobiliario" con icono 🏢.
- Contador de unidades vinculadas.
- Botón verde "Agregar propiedades" que abre el dialog de búsqueda.
Información general del desarrollo
Cards en grid responsive con los datos del proyecto:
| Card | Contenido |
|---|---|
| Edificio | Total de pisos · viviendas por piso · plantas/pisos x unidad |
| M² totales | Superficie total del desarrollo |
| M² construidos | Superficie cubierta total |
| Garage | Tipo de cochera (Espacio Guarda Coche, Cochera, etc.) + cantidad |
| Ambientes desde | Mínimo de ambientes ofrecidos en las unidades |
| Dormitorios desde | Mínimo de dormitorios |
| Baños desde | Mínimo de baños |
| Toilettes | Cantidad si aplica (campo separado de baños) |
| Antigüedad | Años desde construcción |
Estadísticas del desarrollo (collapsible)
Click en el header para expandir el panel de KPIs.
Resumen de unidades (siempre visible al expandir)
6 cards con los contadores por estado, siempre presentes aunque sean cero:
- Total — cantidad de unidades vinculadas (con borde brand verde destacado).
- Disponibles — sin operación cerrada (verde).
- Vendidas (rojo).
- Reservadas — con seña activa (amarillo).
- Alquiladas (azul).
- Suspendidas (gris).
Indicadores de comercialización
Dos KPIs con gradiente que sintetizan la salud del proyecto:
- Tasa de comercialización:
(vendidas + reservadas) / total× 100. Indicador clave del éxito. - Disponibilidad:
disponibles / total× 100. Stock libre.
M² cubiertos
4 cards con la distribución del metraje:
- Total
- Disponibles (verde)
- Vendidos (rojo)
- Reservados (amarillo)
Rango de precios
4 cards con la distribución de precios:
- Máximo
- Mínimo
- Promedio (= sumatoria / cantidad de unidades)
- Promedio por m² (= sumatoria / m² disponibles)
Distribuciones
Pills con contador en círculo blanco/color para:
- Por ambientes (1 a 7+) — pills azules.
- Por dormitorios (1 a 7+) — pills púrpuras.
- Por m² cubiertos (histograma) — pills grises.
- Por m² totales (histograma) — pills grises.
Listado de unidades (collapsible)
Grid con cards de cada unidad vinculada. Cada card muestra:
- Imagen principal con badge superpuesto si la unidad está vendida / reservada / alquilada / suspendida.
- Dirección, código del cliente-propiedad (ej:
123-ABC456), fecha de última actualización ("hace X minutos"). - Tags con tipo, operación, estado, apto crédito, apto profesional, amueblada.
- Precio + estado de publicación.
- Botones:
- Ver ficha (outline brand): abre la ficha individual de la unidad.
- Editar (outline brand): va al form de edición de la unidad.
- Remover del desarrollo (outline rojo): desvincula la unidad sin borrarla.
Agregar unidades al desarrollo
Click en cualquiera de los dos botones verdes "Agregar propiedades" (header del panel o estado vacío):
- El listado de unidades se expande automáticamente.
- La página hace scroll suave al panel de unidades.
- Se abre un dialog buscador con propiedades del mismo customer.
- Buscás por código, dirección, zona o precio.
- Click en una propiedad para vincularla.
Filtros y restricciones
- Excluye automáticamente las unidades ya vinculadas al desarrollo.
- Excluye el propio desarrollo (no puede vincularse a sí mismo).
- Una propiedad solo puede pertenecer a UN desarrollo a la vez (PK por
propertyIden MySQL). Si intentás vincular una propiedad que ya está en otro desarrollo, recibís el toast warning "Esta propiedad ya pertenece a otro desarrollo. Removela del otro primero."
Remover una unidad
Click en "Remover del desarrollo" dentro de la card de la unidad. Aparece un confirm dialog. Si confirmás:
- La propiedad NO se elimina del sistema.
- Solo se desvincula del desarrollo.
- La unidad vuelve a estar disponible para vincular a otro desarrollo o quedar standalone.
- El listado del desarrollo se refresca automáticamente, los KPIs se recalculan.
Secciones de la ficha estándar
Después del panel de Desarrollo, la ficha sigue con las mismas secciones de cualquier propiedad:
| Sección | Contenido |
|---|---|
| Header | Título, lastUpdate, badges de estado |
| Galería | Imagen principal del desarrollo (renders) con flechas de navegación |
| Precio | Precio "desde" en la moneda del desarrollo |
| Operación | Forzada a Venta + Tipo "Desarrollo Inmobiliario" |
| Estado operacional | Tag con color según estado |
| Modal Cierre de Operación | Para registrar venta total del proyecto si aplica |
| Descripción | Texto comercial del emprendimiento |
| Características clave | Grid con datos básicos (m², ambientes, dormitorios desde, etc.) |
| Detalles técnicos | Atributos extendidos |
| Tabs | Imágenes, Videos, Plano (renders/planos arquitectónicos), Mapa, Documentos |
Eliminación del desarrollo
Click en el botón rojo de la papelera del toolbar. Pide confirmación. Importante:
- El desarrollo se borra del sistema.
- Las unidades vinculadas NO se borran: se desvinculan automáticamente y vuelven a ser propiedades standalone.
- Las publicaciones activas del desarrollo en portales se eliminan.
Vendor (modo solo lectura)
Si sos vendedor (rol customer:vendor) y estás viendo un desarrollo de otra sucursal que no es la tuya:
- La ficha se muestra en modo solo lectura.
- Botones de Editar / Eliminar / Cierre de Operación quedan ocultos.
- Aparece un badge "Solo lectura" en el toolbar.
- Podés ver las unidades pero no agregar ni remover.
Información adicional
Funciones Premium: La gestión de Desarrollos Inmobiliarios requiere plan Mapaprop Plus o superior. Documentos del proyecto requieren plan Business. Administrar mi plan
¿Encontraste un problema? Reportalo en Soporte Técnico.
Documentación extendida: Administrar Desarrollo / Emprendimiento en Notion
Tip: La Tasa de comercialización es el indicador clave de salud del emprendimiento. Apuntá a > 70% antes de la entrega de obra para asegurar el éxito comercial. Si está estancada, revisá el rango de precios vs el promedio de la zona desde el panel de Estadísticas.
La ficha de Desarrollos / Emprendimientos es similar a la ficha de Propiedad y es el centro de informacion y acceso a todo lo que se relaciona con la misma.
En general, Ud verá lo mismo que una ficha de Propiedad, aunque se suprimen algunas funciones.
Si Ud cree que contar con otro tipo de información sería util para su negocio, le recomendamos que nos cuente su necesidad a feedback@mapaprop.com o usando el boton Opinar / Sugerir.